Ihre Idylle in Simbach: Top gepflegtes EFH im Bungalowstil mit Paradiesgarten und ausgebautem DG

Ruhiges und naturnahes Wohnen im Herzen Niederbayerns:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage des Marktes Simbach, im Landkreis Dingolfing-Landau. Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Der Markt Simbach bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich:
? Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie lokale Dienstleister sind schnell zu erreichen.
? Bildung & Betreuung: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und gewährleisten kurze, sichere Wege für Familien. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) stehen in den nahegelegenen Städten Landau an der Isar, Dingolfing oder Pfarrkirchen zur Verfügung.
? Medizinische Versorgung: Hausärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke sichern die gesundheitliche Versorgung vor Ort.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
Simbach zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage im Städtedreieck Dingolfing, Landau an der Isar und Eggenfelden aus:
? Straßenanbindung: Über die Bundesstraße B 20 und die nahegelegene Autobahn A 92 (München-Deggendorf) erreichen Sie größere Arbeitgeber der Region (wie z. B. das BMW-Werk Dingolfing) in etwa 20 bis 25 Minuten.
? Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen vernetzen Simbach regelmäßig mit den umliegenden Orten und den nächstgelegenen Bahnhöfen in Landau an der Isar oder Reisbach.

Freizeit & Lebensqualität:
Die malerische Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten ein. Ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen sowie ein aktives Vereinsleben bieten ein vielfältiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Der beliebte Vilstal-Radweg und nahegelegene Naherholungsgebiete machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Senioren und Familien.
Durch den barrierearmen Charakter des Bungalows sowie das ebenerdige Wohnen auf einem sonnigen Grundstück fügt sich die Immobilie perfekt in diese ruhige und wertbeständige Wohnumgebung ein.

Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter, im idyllischen Markt Simbach. Die Hauptwohnfläche von 138 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene. Im weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kachelofen finden Sie Ruhe und Entspannung. Die herrliche Südostterrasse mit Überdachung und Blick in den Garten lässt sich über das Wohnzimmer betreten. Drei komfortable Schlafzimmer, bieten viel Raum für die ganze Familie. Ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein. Über das Esszimmer mit Eckbank wechseln Sie zwischen der Küche und dem Wohnzimmer.

Das vielseitig nutzbare Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere 62,80 m² und wurde zu einer gemütlichen Bauernstube ausgebaut. Der Raum dient derzeit als Gästezimmer und zweites Wohnzimmer, könnte allerdings auch als Büro oder Fitnessraum genutzt werden. Aktuell ist das Dachgeschoss unbeheizt. Eine Nachrüstung ist realisierbar.

Der ausgebaute Keller erstreckt sich über das gesamte Wohngebäude und verfügt über ein beheiztes Gästezimmer, eine geräumige Werkstatt, einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Gartenzugang sowie den Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 samt Solarthermieunterstützung.
Besondere Erholung finden Sie in der hauseigenen Sauna, die nach einem langen Tag zur wohlverdienten Entspannung einlädt.

Ihr Fahrzeug findet in der vorhandenen Garage einen geschützten Platz.

Das Grundstück ist eingezäunt und beherbergt einen wundervollen, eingewachsenen und liebevoll gepflegten Garten mit altem Obstbaum und Zierstrauchbestand. Das Gartenhaus mit Veranda lädt zu abendlichen Zusammenkünften mit Familie und Freunden ein.

Dieses gepflegte Zuhause vereint Wohnkomfort, Platz und Lebensqualität in einer attraktiven Lage in Simbach und ist ideal für Familien, die ein solides und vielseitiges Eigenheim suchen.

2021 wurde eine neue Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik der Markenfirma Buderus installiert. Energetische Unterstützung erfolgt durch 2 Solarthermiemodule.

Im Jahr 2019 wurde in den bestehenden Kunststofffenstern eine Doppelisolierverglasung nachgerüstet.

SonstigesFalls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 97.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.5, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.95