Effizienz trifft Idylle: 5-Zi.-Energiespar-Maisonettewohnung (EG + UG) mit N/S-Terrassen und Garten

Brunnerfeld - Wohnen auf höchstem Niveau

Die Wohnung liegt im idyllischen Stadtteil Brunnerfeld, bekannt für sein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und hohe Akademikerdichte. Als Teil der Metropolregion München erreichen Sie die Landeshauptstadt in etwa einer Stunde.

Wirtschaftsstandort Dingolfing

Der BMW-Standort und zahlreiche Zulieferbetriebe prägen die wirtschaftlich prosperierende Region und bieten ausgezeichnete Karrieremöglichkeiten.

Hervorragende Infrastruktur

Bildung & Gesundheit:
. Alle Schulformen vor Ort
. Zahlreiche Fachärzte
. Donau-Isar-Klinikum

Freizeit & Lebensqualität:

. Erlebnisbad Caprima
. Über 160 Sportvereine
. Vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot
. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten

Verkehrsanbindung:

. Bahnhof mit regelmäßiger Verbindung nach München und Passau
. Busanbindung (Dingo) in unmittelbarer Nähe
. A92 für schnelle Autobahnanbindung
. Flughafen München in ca. 45 Minuten erreichbar

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Wohngelegenheit im Brunnerfeld - einer der begehrtesten Lagen Dingolfings. Diese charmante Maisonettewohnung mit Erdgeschoss und Souterrainebene in einem exklusiven 2-Parteienhaus vereint gehobene Ausstattung mit ungewöhnlich niedrigen Betriebskosten.

Wohnkonzept auf zwei Ebenen

Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Ebenen, jeweils mit eigener Terrasse. Die durchdachte Nord-Süd-Ausrichtung schafft das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima: Im Frühling und Herbst genießen Sie die sonnige Südterrasse, während die schattige Nordterrasse im Hochsommer zum kühlen Rückzugsort wird.

Außergewöhnlich geringe Nebenkosten: Mit nur ca. 2.450 € jährlich für das gesamte 2-Parteienhaus (inkl. aller Kosten außer Strom, Brennholz und der geringen Grundsteuer) profitieren Sie von bemerkenswert niedrigen Betriebskosten für eine Wohnfläche dieser Größe. Der Verbrauch wird zu einem Drittel über die Eigentumsverhältnisse und zu zwei Dritteln über den Verbrauch abgerechnet.

Erdgeschoss - Wohnen und Empfangen

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss vereint Wohnzimmer und moderne Küche zu einem offenen Wohnbereich. Die angrenzende Südterrasse lädt von März bis Oktober zum Frühstücken und geselligen Zusammensein ein.

Zusätzlich finden Sie hier:

· Windfang mit praktischer Garderobe

· Gäste-WC

· Großzügiges Elternschlafzimmer

· Vielseitig nutzbares Büro/Esszimmer

Untergeschoss - Der Familienbereich

Über eine elegante Massivholztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit:

· Zwei Kinderzimmer mit direktem Terrassenzugang

· Geräumigem Hobbyraum (18,60 m²) mit Terrakottaboden, Heizkörpern und Kaminanschluss; Hier steht Ihnen ein voll ausgebauter Raum zur Verfügung, welcher aufgrund der natürlichen Beleuchtung mittels zweier Kellerschachtfenster nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist.

· Modern renoviertes Badezimmer (2022) mit Fußbodenheizung und hochwertigen Hansgrohe-Armaturen

· Zusätzlichem Gäste-WC

Die geschützte Nordterrasse mit liebevoll gestaltetem Gartenbereich bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung.

Wichtiger Hinweis: Obwohl beide Terrassen großzügig angelegt sind, gehen sie nur zu 25 % in die Gesamtwohnfläche ein - Ihr realer Nutzungsgewinn ist also deutlich größer.

Zum Objekt gehören außerdem ein Hauswirtschafts- und Technikraum (Fläche nicht angerechnet) sowie ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht.

. Küche: Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten (2019)
. Heizung: Schwedenofen der Marke Hase (2021); kann für 3.000,00 € abgelöst werden.
. Sanitär: neue Eingangstür und Toiletten inkl. Spülkästen (2021)
. Bad: Renovierung 2022 mit großer Dusche und Luxus-Armaturen von Hansgrohe
. Außenbereich: neues stabiles Tonnenhäuschen
. Zukunftssicher: Starkstrom-Anschluss für spätere Sauna vorbereitet
. Wirtschaftlich: Außergewöhnlich niedrige Nebenkosten von nur ca. 2.450 €/Jahr für das gesamte 2-Parteienhaus, exklusive Strom, Grundsteuer und Brennholz

SonstigesFalls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 62,12 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 72.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.1, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.45