Sanieren oder neu planen? Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg-Eibach, einem beliebten und überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Südwesten Nürnbergs. Die Walter-Flex-Straße liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnumfeld und bietet damit angenehme Voraussetzungen für Familien und Eigennutzer.Die Umgebung ist durch eine gute Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe. Kita und Kindergarten sind mehrere in der Nahen Umgebung vorhanden. Die Erich-Kästner-Schule ist etwa 1100 Meter entfernt.Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die Bushaltestelle „Nürnberg Einsteinring“ befindet sich in etwa 650 Metern Entfernung. Der Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf ist rund 1000 Meter entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.Die Nürnberger Innenstadt ist etwa 7,5 Kilometer entfernt. Gleichzeitig bietet der Stadtteil Eibach eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und der Nähe zu den Einrichtungen und Angeboten der Stadt Nürnberg.Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, die insbesondere für Familien und Käufer interessant ist, die Wert auf ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur legen.

Sanieren, modernisieren oder neu bauen – vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und InvestorenZum Verkauf steht ein Wohnhaus auf einem ca. 654 m² großen Grundstück in ruhiger Lage einer Sackgasse. Das ursprünglich ca. 1935 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1961 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m².Das Gebäude ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Die beiden Einheiten sind jeweils mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet.Zusätzlich ist der Spitzboden ausgebaut und bietet weitere nutzbare Fläche. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Vorstellungen und Wirtschaftlichkeit bietet sich eine umfassende Sanierung und Modernisierung des bestehenden Gebäudes an. Alternativ kann auch ein Abriss und eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus Garten- und Hofflächen sowie ein Nebengebäude und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung.Die wichtigsten EckdatenGrundstücksfläche: ca. 654 m²Wohnfläche: ca. 140 m²Baujahr Wohnhaus: ca. 1935Anbau: ca. 1961Aktuell 2 WohneinheitenJe Wohneinheit: 3 Zimmer, Küche und BadSeparate Heizungen für die beiden WohnungenAusgebauter SpitzbodenTeilunterkellertGarage vorhandenNebengebäudeGarten- und HofflächenRuhige Lage in einer SackgasseSanierungsbedürftiger GesamtzustandSanierung oder Abriss und Neubau denkbarEin Grundstück mit PotenzialOb als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit, zur Vermietung oder als Grundlage für eine Neubebauung – diese Immobilie bietet verschiedene Perspektiven.Für Käufer mit Ideen und Bereitschaft zur Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten oder das Grundstück einer neuen Nutzung zuzuführen.