Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Aussichtslage im Bayerischen Wald

Die Gemeinde Böbrach im Landkreis Regen besitzt einen ganz besonders charmanten Charakter. Etwa sechs Kilometer vor den Toren des Bayerischen Waldes schafft es der Ort zu einer perfekten Symbiose aus ruhigem und beschaulichem Dorfleben und gleichzeitig der Nähe zu den Städten Teisnach, Regen und der Hochschulstadt Deggendorf. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, wo sich neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden. Böbrach besticht aber in erster Linie durch naturnahe Freizeitmöglichkeiten sowohl in den Wintermonaten mit naheliegenden Skigebieten, als auch den Rest des Jahres durch Naherholungsgebiete mit Wanderwegen und vielen weiteren Aktivitäten. So deckt Böbrach mit dem Naherholungsgebiet „Schwarzer Regen“, einem nahegelegenen Wanderzentrum und dem unweiten Skigebiet „Großer Arber“ den Bedarf für nahezu alle sport- und freizeitbegeisterte Aktivisten ab.

Ausstattungsmerkmale, ausgesuchte Materialien vom Boden über das
Bad bis hin zu den Türen überzeugen bei dieser Immobilie. Die angebotene
2- Zimmerwohnung im Sousterrain des 13-Parteien-Mehrfamilienhauses
besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem modernen,
offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich für einen kommunikativen Alltag. Dabei kann die maßgefertigte Einbauküche gegen Aufpreis mit dazu erworben werden.
Das lichtdurchflutete Ambiente zieht sich durch die gesamte Wohneinheit
und somit auch im hellen Schlafzimmer. Der sonnige Terrasse ist das
Highlight und lädt zum Verweilen ein. Stauraum bietet neben dem Flur mit
maßangefertigtem Einbauschrank (im Kaufpreis inkludiert!!!) auch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoß. Ein Außenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 10.000,00 € hinzu erworben werden und rundet somit die praktikable Immobilie ab. Ebenso kann zur Wohnung eine maßgefertigte Einbauküche vom Schreinerbetrieb für zusätzliche 15.000,00 € bei Bedarf gestellt werden. Die Wohnanlage erfüllt den KfW 55 Standard und wurde im Herbst 2025 fertiggestellt.

• maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner (Aufpreis: 15.000,00 €)
• maßgefertigter Einbauschrank im Flur (im Kaufpreis enthalten)
• Fußbodenheizung + dezentrale Lüftung
• Taghelle sowie lichtdurchflutete Räume
• Bodentiefe Fenster
• Eigenes Kellerabteil
• Ruhige Lage
• PKW-Stellplätze
• Energiesparende Pelletheizung
• KfW 55EE
• Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung mit angrenzendem Gartenanteil
• Namenhafte Sanitärhersteller
• Elektrisch bedienbare Beschattungen

SonstigesDer Energieausweis wurde erstellt und liegt bei Beratungstermin vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteZustand: Erstbezug, saniert