Neubauprojekt Hochwertige Eigentumswohnungen in Plattling

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur wenigen Minuten sowohl in die Plattlinger Innenstadt oder für Freizeitaktivitäten an die Isar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen gleich um die Ecke. Die nur 120 m entfernte Bushaltestelle bietet zusätzliche Mobilität. Das Autobahnkreuz Deggendorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. International agierende Unternehmen aus nahezu allen Branchen haben sich im Raum Deggendorf angesiedelt und bieten ein hochwertiges Arbeitsplatzangebot. Dies führt zu einem zusätzlichen Bedarf an Neubau-Wohnungen. Der Kauf einer Immobilie in Plattling wird somit zu einer Investition mit einer guten Wertperspektive.

In Plattling, Auenweg 5 entsteht in optimaler Lage ein modernes Wohnerlebnis mit Wohlfühlgarantie. Der klimafreundliche Neubau umfasst 14 Eigentumswohnungen mit einer Größe von 50 – 70 m² sowie eine Garage mit 14 Stellplätzen im Erdgeschoss und Außenstellplätzen. Die bis ins Detail durchdachten Grundrisse und deren Umsetzung durch den Einbau von hochwertigen Materialien ermöglichen stilvolles Wohnen und Komfort pur. Jede der 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügt über einen Balkon, der zur Entspannung einlädt. Im Erdgeschoß stehen zusätzlich Kellerabteile zur Verfügung, die mit dem Aufzug bequem zu erreichen sind.

Kaufpreis Wohnung 341.800,00 € zzgl. 22.000,00 € Garagenstellplatz (verpflichtend) = 363.800,00 €

Zusätzlich kann ein Außenstellplatz für 8.000,00 € erworben werden.

Achtung!
Es handelt sich um Vorverkaufspeise mit Gültigkeit bis 15.05.2026.

Highlights:
• moderne, ansprechende Architektur
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 50 m2 bis 70 m2
• Hochwärmedämmende massive Ziegelwände mit integrierter Perlitdämmung 42,50 cm dick - klimaregulierende Außenwände
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
• PV-Anlagen auf dem Dach und der Fassade
• Lift von EG in alle weiteren Ebenen
• ebenerdige Garage mit Einzelstellplätzen
• hohe Flexibilität bei der Wohnungsausstattung
• zusätzliche Steckdose zum Laden für E-Autos an jedem Garagenstellplatz
• KfW 40 und QNG-Bauweise (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)


Die QNG-Bauweise (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) steht für besonders energieeffizientes, ressourcenschonendes und zukunftssicheres Bauen. Neben den ökologischen Vorteilen profitieren Käufer auch finanziell: Durch staatliche Förderprogramme und steuerliche Vorteile wird nachhaltiges Bauen besonders attraktiv.

Steuerlicher Vorteil durch Sonderabschreibung § 7b: Immobilien, die nach QNG-Standard errichtet werden, können von einer zusätzlichen Sonderabschreibung § 7b profitieren. Diese ermöglicht es Käufern, einen größeren Teil der Kosten in den ersten Jahren steuerlich abzusetzen. Dadurch sinkt die Steuerlast deutlich, während gleichzeitig in eine wertstabile und nachhaltige Immobilie investiert wird. Zusätzlich können durch die energieeffiziente Bauweise KfW 40 zinsgünstige KfW-Darlehen in Anspruch genommen werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick
- Inanspruchnahme zinsgünstiger KfW-Darlehen
- Attraktive Steuerersparnis durch Sonderabschreibung
- Höhere Fördermöglichkeiten durch nachhaltigen Baustandard
- Niedrigere Energiekosten dank moderner Effizienzstandards
- Zukunftssichere Immobilie mit hoher Marktattraktivität
- Beitrag zum Klimaschutz durch ressourcenschonendes Bauen.

Kapitalanleger profitieren zusätzlich:
- steuerliche Vorteile durch 5 % degressive Abschreibung und Sonderabschreibung § 7b
- schnelle Refinanzierung und erhöhte Anfangsrendite
- langfristige Wertstabilität durch nach- haltige Bauweise und zentrale Lage

(Die Inanspruchnahme steuerlicher Förderungen, insbesondere Sonderabschreibungen nach § 7b EstG, ist nicht Bestandteil dieses Exposés und wird vom Bauträger ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert. Die steuerliche Förderung hängt von individuellen Voraussetzungen ab und kann ausschließlich durch das zuständige Finanzamt beurteilt werden. Käufer haben die persönliche steuerliche Situation durch einen eigenen Steuerberater prüfen zu lassen.