Gepflegtes Einfamilienhausam Stadtrand von Oldenburg

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im nordöstlichen Stadtteil Oldenburg-Ohmstede. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie).

Gepflegtes Einfamilienhaus (Ursprungswerkstatt 1937, Umbau in Wohnraum 1953, Umbau/Erweiterung 1970), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss und Obergeschoss enthält.Zum Objekt gehören eine geräumige Garage sowie eine Carportanlage.Zu Gunsten des Grundstückes bestehen Wege- und Leitungsrechte über das Vordergrundstück.

Mauerwerk/Fassade: gestrichene Putzfassade bzw. rötlicher Verblendmauerstein, Fassadenstärke etwa 30 cm, dämmbare Hohlschicht voraussichtlich vorhanden, teilweise Leichtbauweise mit Holzverkleidung (zur Straße hin)Dach: flach geneigtes Walmdach mit Schweißbahnen (2006), Anbau mit Schweißbahnen (2021)Geschossdecken: Mix aus Beton (Erdgeschoss) und Holzbalkenlage (Obergeschoss)Fenster: im Erdgeschoss überwiegend Holzfenster (1970) mit erneuerten Scheiben sowie Kunststofffenster (2009), im Obergeschoss erneuerte Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (2004), Haustüranlage aus HolzHeizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 2011) einschließlich WarmwasserbereitungEnergiedaten: Bedarfsausweis, 359 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1937/1970 (Gebäude), Gas.Elektrik/Leitungssysteme: überwiegend ältere Technik (2-adrig, Rippenheizkörper in Nischen)Sanitär: modernisiertes Gäste-WC sowie saniertes DuschbadBodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Vinyl sowie WPC-BalkondieleGartenanlage: Nutzgarten mit Rasenfläche, Beeten, Büschen und Sträuchern sowie EinfriedungenZustand: Die Immobilie ist überwiegend baujahrestypisch (1970) ausgestattet. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht mehr vollends erfüllt!

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,10 m², Gesamtfläche: 200,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 22,29 m²Bezugnach Vereinbarung