Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon inbester Wohnlage

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eversten in einer sehr ruhigen Nebenstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken, Schulen, sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH. Durch die zentrale Lage erreicht man die Autobahnauffahrten zur A28 in nur 2 Minuten mit dem Auto. Die Entfernung bis zur Innenstadt beträgt etwa 2,6 km (Luftlinie).

Freie 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus (5 Einheiten), welches 1971 errichtet wurde und über Kellergeschoss, Hochparterre und ein Obergeschoss verfügt. Die in Rede stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre des HausesDie Wohnung ist derzeit unbewohnt und eignet sich daher für Selbstnutzer und Kapitalanleger! Ein großzügiger Kellerraum, mit einer Nutzfläche in Höhe von etwa 17 m², gehört zur Wohnung. Zudem besteht das Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlich genutzten Kellerräumen.

Mauerwerk/Fassade: Massives Mauerwerk mit roter KlinkerfassadeDachform- und Eindeckung: Flachdach mit Bitumenbahnen (Instandsetzungsmaßnahmen um 2010 erfolgt)Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster (Bj. um 2000)Heizung: Eigene Gasheizung mit Warmwasserbereitung (kein Brennwert, Fabrikat Vaillant, Bj. 2002) Energiedaten: Bedarfsausweis, 190,5 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 1971 (Gebäude), Erdgas LLElektrik: baujahrestypische 3-adrige-Elektrik ohne FI-SchutzschalterSanitär: Duschbad mit WC-Anlage sowie Handwaschbecken (baujahrestypisch)Bodenbeläge: Stäbchen Parkett, Vinyl sowie FliesenKüche: Eine Küchenzeile verbleibt in der Wohnung Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem normalen Zustand, übliche Renovierungsmaßnahmen wären durchzuführenBesonderheiten: Großzügiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung, Waschmaschinenplatz im Waschkeller Sonstiges: Im Jahre 2023 wurden umfangreiche Abdichtungsarbeiten im Keller durchgeführt

SonstigesIn dem Hausgeld in Höhe von derzeit monatlich 230,00 € ist ein Anteil für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.StichworteNutzfläche: 17,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 17,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5Bezugsofort