Altbau in zentraler und gefragter Wohnlage

Das hier näher beschriebene Wohnhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde im sogenannten "Ehnernviertel". Es handelt sich um ein ruhiges, beliebtes und innenstadtnahes Wohngebiet. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2 km (Luftlinie).

Ansprechender Altbau (Baujahr 1928, Wohnzimmeranbau und Balkon 1970), welcher Teilunterkellerung, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss enthält.Zum Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor (Baujahr 1960) sowie 2 Geräteräume.Das Wohnhaus wurde als 2-Familienhaus genehmigt und zuletzt teilweise als 3-Familienhaus genutzt.

Mauerwerk/Fassade: gestrichene Putzfassade auf Klinkersockel (Haupthaus) sowie gelblicher Verblendmauerstein (Anbau), Fassadenstärke rund 30 cmDach: baujahrestypisches Walmdach mit Tonpfannen, Gauben und Anbau mit SchweißbahnenGeschossdecken: zum Keller Mix aus Holzbalkenlage und Beton, nach oben hin baujahrestypische HolzbalkenlagenFenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981), teils Rollläden und FensterlädenHeizung: Je Etage eigene Gastherme (2 x Vaillant (2023, Brennwert), 1 x Junkers (um 1998, Niedertemperatur)Energiedaten: Bedarfsausweis, 325,5 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1928/1970 (Gebäude), ErdgasElektrik/Leitungssysteme: überwiegend baujahrestypisch (Rippenheizkörper, Stahlrohre und 2-adrige Leitungen), 3 StromzählerSanitär: je Etage ältere DuschbäderBodenbeläge: vollständig erneuerungsbedürftigBesonderheiten: Altbaucharme, Teilkeller, 2 bis 3 Einheiten, GarageGartenanlage: Nutzgarten mit perfekter SüdausrichtungZustand: Die Immobilie ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht mehr erfüllt!

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,09 m², Gesamtfläche: 295,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 24,11 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3Bezugnach Vereinbarung