Kapitalanlage! 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Nadorst

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Nadorst. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer Sackgasse. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 2,9 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, das Schulzentrum Flötenteich, verschiedene Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.

Großzügige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und Loggia im Hochparterre eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses, welches Kellergeschoss, Hochparterre, 3 Obergeschosse sowie Dachgeschoss enthält. Auf den hier in Rede stehenden Eingang entfallen 8 Wohnungen. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein eigener Bodenraum sowie das Mitbenutzungsrecht an dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Fassade: Hell gestrichene FassadenplattenDachkonstruktion: Flachgeneigte Satteldächer mit BitumenschweißbahnenFenster: Ältere Kunststofffenster mit WärmedämmverglasungHeizung: Eigene Gasheizung (Fabrikat Junkers) Baujahr 2020Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis 165,00 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Erdgas, Baujahr Gebäude 1964Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Bodenfliesen sowie PVCKüche: Eine ältere Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken wird mit verkauft Sanitärausstattung: Duschbad mit Waschbecken, Stand-WC-Becken und Handtuchheizkörper sowie Gäste-WC mit Stand-WC-Becken und WaschbeckenElektrik: Baujahrestypische Elektrik

SonstigesDie Wohnung wird frei von Mietverhältnissen an den Käufer übergeben. Die Hausgeldhöhe beträgt monatlich 289,24 €. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 6141/100.000.Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Innenbilder KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände sowie Möblierung). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8BezugNach Vereinbarung