Gepflegtes, teilmodernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Kreyenbrück

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück, in der Nähe der Cloppenburger Straße. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,2 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, die Städtischen Kliniken Oldenburg, die Reha-Klinik, ein Seniorenzentrum, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Sehr gepflegtes, teilmodernisiertes Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern. Das Gebäude wurde in 1955 errichtet und verfügt über Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. In den Jahren 2016/2017 wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierunter zählen z.B. die Modernisierung alle Fenster und Eingangstüren, der Austausch der Heizungsanlage sowie die Modernisierung des Duschbads (Erdgeschoss).

Fassade: Massives Mauerwerk, helle Putzfassade (ausgebessert und gestrichen in 2017)Dach: Satteldach mit Betondachpfannen (baujahrestypisch)Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster sowie erneuerte Haustüren / Nebentüren (alle Bj. 2016) Heizung: Gaszentralheizung (Fabrikat Vaillant, Brennwerttechnik, Bj. 2016)Energiedaten: Bedarfsausweis, 341,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Gebäude 1955, Energieträger: ErdgasFußböden: Überwiegend Teppichbodenbelag, Laminat, Fliesen und PVCSanitär: Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss (Bj. 2016) sowie baujahrestypisches Duschbad im DachgeschossElektrik: Überwiegend 3-adrige Elektrik, erneuerter Sicherungskasten (Bj. 2016), kein FI-SchutzschalterSonstiges: Einbringung von Dämmplatten (Erdgeschoss) in 2021Garten: Pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand

SonstigesDas Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet " Kreyenbrück-Nord". Das Sanierungsverfahren soll voraussichtlich zum 31.12.2033 abgeschlossen sein. Nähere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage mit. Wir bieten das in Rede stehende Grundstück parallel auch als Gesamtbaugrundstück und auch in geteilter Variante an. Grundstücksabmessungen:a) Mittlere Grundstücksbreite: etwa 21 Meterb) Mittlere Grundstückstiefe: etwa 62,5 MeterDas Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes aus 2000, der nachfolgende Festsetzungen beinhaltet:Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA)Grundflächenzahl (GRZ): 0,3Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3Zulässig sind 1-geschossige Häuser mit ausgebautem Dachgeschoss.Zu beachten ist der festgelegte Bauteppich!Der Baumbestand wurde erfasst und kontrolliert. Insgesamt stehen von 12 Bäumen derzeit 6 Bäume unter Schutz. Die Kosten einer etwaigen Rodung und gegebenenfalls Ersatzbepflanzung sowie die Kosten einer neuen Zufahrt und die Vermessungskosten sollen käuferseitig getragen werden.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,40 m², Gesamtfläche: 132,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 13,92 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1Bezugnach Vereinbarung