Attraktives 3-Parteienhaus als Kapitalanlage mit sehr großem Grundstück

Bessenbach mit der Postleitzahl 63856 isteine Gemeinde im unterfränkischen LandkreisAschaffenburg in Bayern. Die Gemeinde liegtlandschaftlich reizvoll im Vorspessartbeziehungsweise im Naturpark Spessart undbefindet sich etwa 10 Kilometer südöstlich vonAschaffenburg. Durch die direkte Lage an derBundesautobahn A3 zwischen Frankfurt amMain und Würzburg besitzt Bessenbach einesehr gute Verkehrsanbindung und gilt alsattraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort imBayerischen Untermain. Bessenbachverbindet ruhiges Wohnen im Grünen miteiner guten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärtensowie Freizeit- und Sportangebote sindvorhanden. Besonders beliebt ist dieGemeinde aufgrund ihrer Nähe zuAschaffenburg und dem Rhein-Main-Gebiet.Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreicheWander- und Erholungsmöglichkeiten imSpessart. Das Gemeindegebiet erstreckt sichüber rund 30 km² und ist geprägt vonbewaldeten Höhenzügen, Tälern und kleinenBachläufen. Rund die Hälfte derGemeindefläche besteht aus Waldflächen,was Bessenbach einen naturnahen underholsamen Charakter verleiht.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 mitdrei Maisonettewohnungen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.191 m². Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 266 m² und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine solide Ertragsstruktur.Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Die drei Wohneinheiten ermöglichen eine attraktive Risikostreuung und schaffen eine zuverlässige Einnahmesituation. Gleichzeitig bietet die großzügige Grundstücksfläche zusätzliche Perspektiven für die Nutzung durch die Mieter, wie z.B. Hochbeete, Kinderspielflächen, Schwenkgrill usw. Alle drei Wohnungen sind mit einer Küche mit Kücheninsel ausgestattet. Selbstverständlich haben alle Wohnungen FußbodenheizungDie Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit attraktiven Größen der Wohnungenund mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und wirtschaftlichen Kennzahlen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Highlights der Immobilie:• Wärmeerzeugung durch Luft-Wärmepumpe ( Endenergiebedarf A 24,2 kWh )• Fußbodenheizung im ganzen Haus• Fenster mit 3-fach Verglasung und elektr. Rollos• Designer-Böden, alle Bäder und Gäste-WC´s gefliest• Alle Wohnungen besitzen einen separaten Eingang• Jede Wohnung hat einen Abstellschuppen für z.B Fahrräder• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.191 m²• Ca. 266 m² Gesamtwohnfläche• Baujahr 2023• Attraktive Kapitalanlage• Nachhaltige Vermietbarkeit• Gute Wertstabilität• Interessante Renditekennzahlen• Langfristiges Entwicklungspotenzial

Besichtigungen können ab dem 15.06.2026 vereinbart werdenGELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist die Stiftsberg Immobilien eGbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.