Sanierte Wohnung in gefragter Innenstadtlage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage von Aschaffenburg, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Park Schöntal sowie derlebendigen Fußgängerzone entfernt. Aschaffenburg liegt im Südosten der Metropolregion rund um Frankfurt am Main und gehört zum bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und charmantem, historischem Ambiente.Sehr schöne Altbauten und liebevoll gestaltete Plätze verleihen Aschaffenburg ein besonders romantisches und gemütliches Flair.Neben einer vielfältigen Einzelhandelslandschaft bietet die Stadt ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sowie Theater, Kinos und weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen für einabwechslungsreiches Stadtleben. Auch dasBildungsangebot ist mit mehreren Schulen und einerFachhochschule sehr gut ausgebaut.Die naturnahe Umgebung stellt einen weiteren großen Pluspunkt dar: Die Uferlandschaften des Mains, weitläufige Grünanlagen sowie die nahegelegenen Wälder des Spessart laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.Verkehrstechnisch ist Aschaffenburg hervorragendangebunden. Der ICE-Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Über die Autobahn A3 sind sowohl Würzburg als auch Frankfurt inklusive Flughafen in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch die A45 sowie die Bundesstraße B26 sorgen für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Hanau, Gießen und Darmstadt

Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in zentraler Lage? Dann könnte diesevollständig sanierte Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein. Ob als neues Zuhause für dieFamilie, als großzügige Wohnung für Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit bestehendemMietverhältnis – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegtenMehrfamilienhauses mit neun Parteien. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier flexibel nutzbaren Zimmer, die sich beispielsweise ideal als Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnzimmer gestalten lassen. Einen großzügigen Balkon, der von der Küche zu erreichen ist, bietet Luxus in den warmen Monaten.Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Speicherraum im Dachgeschoß. Das helle Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgtfür zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ihre Entscheidungshilfen auf einen Blick:• Komplett sanierte ( 2021 ) ca. 90 m² große ETW• 4 gut geschnittene, helle Zimmer• Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss• Großzügiger Balkon• Zentrale, fußläufige Lage zur Innenstadt von Aschaffenburg• Nähe zum Schöntalpark und der Großmutterwiese• Keller- und Speicher im Dachgeschoß vorhanden• Kita, Grundschule wie auch weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen

GELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist die Stiftsberg Immobiien eGbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwST