Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in 97493 Bergrheinfeld (ID 10734)

Stadtnah

Bergrheinfeld, großzügiges EFH + Garten, Doppelgarage, Bj. 1972, Grd. 749 m², Wfl. 223,27 m², B 231,0 kWh/(m²*a)G, Öl-ZH (1995) Brenner (2022) KP 495.000 €Erdgeschoss: Wohnzimmer (Teppich) Diele mit Eßbereich (Fliesen). Kamin (für Inbetriebnahme müsste Innenrohr installiert werden) Küche (Fliesen), incl. Kücheneinrichtung (2018) Speisekammer (Fliesen) Arbeitszimmer (Echtholzparkett) mit EinbauschränkenErdgeschoss: links im Eingangsbereich Gästezimmer, vorher Arbeitszimmer mit Wasseranschluss (PVC) Gaberobe (Fliesen) WC (Fliesen)Vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein breiter, schöner Treppenaufgang zum Obergeschoss, der durch Schränke geschlossen wurde.Obergeschoss: Wohn- und Küchenbereich (Laminat) mit Kücheneinrichtung (2014) Schlafzimmer (Teppich) Bad Wanne mit Duschvorrichtung (Fliesen)n j WC (Fliesen) Diele ((Laminat) Balkon (Holzdielen)Dachgeschoss: Küche (Laminat) mit Kücheneinrichtung (2004) Wohnzimmer (Laminat), Dachfenster (2026) Bad mit Dusche (Fliesen) Schlafzimmer (Laminat) Flur (Laminat) Büro (Laminat) Dachraum im Flurbereich (PVC)Untergeschoss: Dusche + WC, Sauna (Fliesen), Vorratsraum (Fliesen), Büro (Teppich), Partyraum (Fliesen), Heizungsraum (Estrich), Öltankraum Tanks mit 8.000 l Fassungsvermögen, Trockenplatz (Fliesen), Anschlußraum mit Wasseruhr (Fliesen), Keller (Fliesen)gepflegter Garten, hohe Doppelgarage mit elektrischem Tor

Bedarfsausweis 231,0 kWh/(m²*a)G. Ölzentral-Heizung (1995). Brenner (2022) Grundsteuer 300,99 € jährlich. Schwimmbad unter der Garage wurde nicht gebaut, Renovierungen: Haus allgemein 2015 Balkon, Balken und Geländer teilweise erneuert, 2025 Kaminumrandung und -verkleidung außen und innen neu einbauen lassen 2025 Balkon im Zwischenstockwerk, Bodenerneuerung Obergeschoss2014 einige neue FensterEinliegerwohnung / Dachgeschoss 2004 neue Küche eingebaut – mit Austausch der alten Versorgungsleitungen Wasser und Strom 2004 Baderneuerung und Renovierung (mit neuer Dusche statt Badewanne) – mit Austausch der alten Versorgungsleitungen Wasser und Strom 2004 Komplette Wohnung neue Böden verlegt 2004 Austausch weiterer alter Versorgungsleitungen Wasser und Strom 2015 Komplette Wohnung neue Böden verlegt 2015 Austausch weiterer alter Versorgungsleistungen Wasser und Strom2015 weiteres Zimmer Trennwand eingezogen (altes Bad aufgeteilt in neues Bad und weiteres Zimmer) 2015 neue Außenverglasung einbauen lassen Erdgeschoss 2015 neue Außenverglasung Eingangs- und Terrassentür einbauen lassen 2015 Arbeitszimmer neuer Boden 2018 neue Küche eingebaut – mit Austausch der alten Versorgungsleitungen Wasser und Strom 2018 neuer Elektroschaltschrank mit neuen Innenleben (Sicherungen und Sicherheitsschalter) Terrasse 2026 Balkonstützen erneuert Keller 2023 bei Heizungsanlage neuen Brenner einbauen lassen 2024 bei Heizungsanlage neue Pumpe einbauen lassen.Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

SonstigesDas großzügige Anwesen bietet Platz für zwei oder drei Familien. Es ist sehr gepflegt.Bergrheinfeld ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der südwestliche Vorort von Schweinfurt liegt am rechten Ufer des Mains. Typisch für den Ortskern des einstigen Straßendorfes sind die traufseitigen Natursteinhäuser. Bergrheinfeld liegt am Nordrand des Fränkischen Weinlandes. Bergrheinfeld liegt innerhalb eines wichtigen Infrastrukturknotenpunktes an der südwestlichen Peripherie Schweinfurts, wo Autobahnen, Straßen, Bahnlinien und Hochspannungsleitungen zusammenlaufen, mit einem Leitungsknoten von nationaler Bedeutung.Eine Naherholungsanlage mit zwei Badeseen befindet sich auf der anderen Mainseite in der Altmainschleife Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Stadtbus, Schule und Kindergarten vorhanden.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 223,27 m², Gartenfläche: 525,73 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Wohnungsnr.: 0, NebenzentrumslageBezugnach Absprache