gepflegte 5,5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Vollkeller und großem Grundstück in bevorzugter Wohnlage

Bevorzugte Wohnlage in HH-Altkirchdorf.Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Altkirchdorf. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnenund der Nähe zum Hamburger Stadtleben. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteilvorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt und Harburg. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen gut zuerreichen. Für Freizeit und Erholung bietet Wilhelmsburg zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Insbesondere der Wilhelmsburger Inselpark mit seinen vielfältigenSport-, Freizeit- und Erholungsangeboten trägt zur hohen Wohn und Freizeitqualität des Stadtteils bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichemWohnen, guter Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

5,5-Zimmer-Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage. Flächenaufteilung:- Ca. 155 m² - Wohnfläche- Ca. 95 m² - Vollkeller (Nutzfläche)- Ca. 31 m² – Wintergarten/Anbau (Nutzfläche)- Ca. 995 m² – Grundstück (real geteilt)

- Baujahr 1938/Anbau 1968/2002- gepflegter Vorgarten- überdachter Eingang- modern/hell gefliester Eingangsbereich- ein gefliester Abstellraum im Erdgeschoss- modern/hell gefliester Erdgeschossflur mit Gartenzugang, Telefon-Anschluss und Außenrollladen- Esszimmer mit Vinylfußboden und Außenrollladen- Küche mit kleinem Essbereich, hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, großes Ceranfeld, Backofen in Stehhöhe etc.) in L-Form und elektrischen Außenrollläden- Wohnzimmer mit Laminatfußboden, elektrischen Außenrollladen und TV-Anschluss- Schlafzimmer mit Laminatfußboden und elektrischen Außenrollladen- großes modern/hell gefliestes Badezimmer I mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Fenster inkl. elektrischen Außenrollläden - geschlossene und geflieste Treppe zum Dachgeschoss- Dachgeschossflur mit Laminatfußboden- Küche (Durchgangszimmer) mit kleinem Essbereich und Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld etc.)- Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss- Kinderzimmer I mit Laminatfußboden, elektrischen Außenrollladen, Telefon-Anschluss und angrenzendem Abstellraum- modern/hell gefliestes Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster - Kinderzimmer II mit Laminatfußboden, elektrischen Außenrollladen und TV-Anschluss - Abstellfläche auf dem Dachboden- separate und überdachte Süd-/West-Terrasse- Ca. 995 m² - liebevoll angelegtes Grundstück- Wintergarten/Anbau mit TV-Anschluss und angrenzendem Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster- Kunststofffenster- Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung- Kabelfernsehen vorhanden- Carport Vollkeller: - modern/hell gefliester Kellergeschossflur- Waschkeller mit Waschmaschinen-Anschluss- Heizungskeller- Werkkeller- gefliester Vorratskeller- ein weiterer Kellerraum- große Doppelgarage (in Reihe)Modernisierungen: - neue Gasbrennwertheizung - 2021 -- 4-fach verglaste Fenster zur Straßenseite und Haustür - 2024 -- neue Einbauküche - 2016 -- neue Wasser/Stromleitungen - 2002 -- Anbau/Wintergarten - 2002 -Anmerkungen: - das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 181,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1936/1968, Energieeffizienzklasse F

Die Gesamtcourtage in Höhe von 6,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de