Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit Vollkeller, großem Grundstück und Garagen

Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage in Jork.Jork (21635) liegt im Alten Land, einer der größten Obstanbauregionen Europas, und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Der Ort befindet sich etwa 25 Kilometer westlich von Hamburg und 15 Kilometer südöstlich von Stade, eingebettet in eine malerische Marschlandschaft mit weiten Obstplantagen und Entwässerungsgräben, die typisch für die Region sind. Das gemäßigte, durch die Elbe und die Nähe zur Nordsee beeinflusste Klima schafft ideale Bedingungen für den Anbau von Äpfeln, Kirschen und Birnen, die wirtschaftlich eine zentrale Rolle spielen. Jork ist über die Bundesstraße 73 und die Autobahnen A1 und A26 gut angebunden, und öffentliche Verkehrsmittel verbinden es mit den umliegenden Städten. Der Ort zeichnet sich durch seine historischen Fachwerkhäuser, das Rathaus aus dem 19. Jahrhundert und die reiche Obstbaugeschichte aus. Besonders beliebt sind die Blütezeit im Frühjahr und das Blütenfest, die jedes Jahr viele Besucher anziehen.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Jork.Flächenaufteilung:Wohnfläche:    Ca. 114 m² (Hochparterre - Wohnung-Nr. 1)Ca. 108 m² (Dachgeschoss - Wohnung-Nr. 2)Nutzfläche:Ca. 100 m² - VollkellerCa.   50 m² - DachbodenCa.   81 m² - GarageCa.   25 m² - GartenhausGrundstück:Ca. 1.541 m² - Eigenland (real geteilt)

Wohnung-Nr. 1: 3-4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre- modern gefliester Windfang- große geflieste Diele/Wohnungsflur (ca. 18 m²) mit Einbauschrank und sichtbaren Holzbalken- Garderobenplatz vorhanden- Küche mit Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Handtuchheizung)- Wohn-/Esszimmer (ca. 43 m² - teilbar) mit Teppichfußboden, Kachelofen sowie TV- und Telefon-Anschluss- überdachte Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz- Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Teppichfußboden und TV-Anschluss- modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Fenster- Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 13 m²) mit Teppichfußboden- eigene Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung- Kunststofffenster- KieferninnentürenAnmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand- eigener Eingang- neue Einbauküche - 2010 -- Badezimmermodernisierung - 2004 -- Kachelofen im Wohn-/Esszimmer- das Wohn-/Esszimmer lässt sich durch eine Schiebetür in zwei Räume unterteilenWohnung-Nr. 2: 3-2/2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung- modern gefliester Windfang- großer Wohnungsflur (ca. 17 m²) mit Laminatfußboden- Garderobenplatz vorhanden- große Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Gefrierschrank etc.)- Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss- Esszimmer (1/2 Zimmer, ca. 9 m²) mit Laminatfußboden- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss- Ankleide (ca. 8 m²) mit Laminatfußboden (1/2 Zimmer)- modern gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster- Kinderzimmer (ca. 11 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss- Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 60 m²)- eigene Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung- Kunststofffenster- KieferninnentürenAnmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand- eigener Eingang- neue Einbauküche - 2020 -- Badezimmermodernisierung - 2008 -- neue Laminatfußböden - 2005/2006 -Besonderheiten:- aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine aktuellen Innenaufnahmen von der Dachgeschoss-Wohnung- die Wohnung und ein Garagenstellplatz sind seit dem 01.12.2018 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 9.600,00.- Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 1.600,00 vom aktuellen Mieter hinterlegtVollkeller: - 7-Raum-Kellergeschoss- Vorkeller- modern gefliester Waschkeller- Heizungskeller- modern gefliester, beheizbarer Hobbykeller- Öltankkeller- 3 weitere KellerräumeAnmerkungen (Kellergeschoss): - Kelleraußeneingang vorhanden- Waschkellerrenovierung - 2006 -- Hobbykellerrenovierung - 2006 -allgemeine Anmerkungen: - große Garage (3 Stellplätze) inkl. Dachboden - 2006 -- div. Pkw-Stellplätze auf dem Hof möglich- massives, modern gefliestes Gartenhaus mit Einbauküche und modernem WC- überwiegend aufgearbeitete Fußleisten - 1995 – 2007 -- Erneuerung der Fenster zwischen 1992 und 2005 inkl. Schallschutz zur Straßenseite- neue Gasheizungen - 1991 & 1988 -- neue Heizkörper und Leitungen - 1995 -- neue Kupfer-Dachrinnen - 1990 -- Erneuerung der Einfahrt - in den 90igern -- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 332,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1910, Energieeffizienzklasse HBesonderheit: - Nach Einsicht in den Bebauungsplan besteht ggf. die Möglichkeit einer Bebauung im vorderen Grundstücksbereich

SonstigesDie Gesamtcourtage in Höhe von 6 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.deHeizungsart:Heizkoerper