vermietetes 5-Zimmer-Mittelreihenhaus in zentraler Wohnlage

Idyllische Wohnlage in einer Sackgasse in Buxtehude in Altstadtnähe (Nord).

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Vermietetes Mittelreihenhaus in bevorzugter Wohnlage.



Flächenaufteilung:

Wohnfläche:

Ca. 132 m²

Nutzfläche:

Ca. 15 m² – Dachboden

Grundstück:

Ca. 118 m² – Eigenland (real geteilt)









- Baujahr 2003/2004

- modern/hell gefliester Erdgeschossflur mit Garderobenplatz

- modern/hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster

- ein Abstellraum im Erdgeschoss

- Küche mit kleinem Essbereich und gepflegter Einbauküche in L-Form (Ceranfeld, Geschirrspüler-Anschluss, Kühl-/Gefrierschrank etc.)

- großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang, Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- Süd-Terrasse mit Sichtschutz

- pflegeleicht angelegte Gartenfläche mit Gartengerätehaus

- geschlossene/massive Treppe ins Obergeschoss

- Obergeschossflur mit Laminatfußboden

- großes Schlafzimmer mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- großes, modern/hell gefliestes Badezimmer I mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss

- großes Kinderzimmer I mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- geschlossene/massive Treppe ins Dachgeschoss

- Dachgeschossflur mit Laminatfußboden

- modern/hell gefliestes Badezimmer II mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss

- Kinderzimmer II mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- Arbeitszimmer mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- Abstellfläche auf dem Dachboden

- Kunststoff- und Holzdachflächenfenster

- moderne Innentüren

- Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

- zwei Pkw-Stellplätze (in Reihe)

- Satellitenanlage (Gemeinschaftsanlage)




Anmerkungen:

- das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand

- 8´er Reihenhauszeile mit Versatz

- 2 Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 42,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2003, Energieeffizienzklasse A




Besonderheiten:

- die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 15.000,00.

- es wurde eine Kaution in Höhe von € 3.705,00 vom Mieter hinterlegt.

- Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine aktuellen Innenaufnahmen

SonstigesDie Gesamtcourtage in Höhe von 5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.






Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden