sanierungsbedürftiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelcarport

Zentrale Wohnlage in HH-Neuenfelde.Neuenfelde liegt im sehr schönen Stadtrandbereich Hamburgs und gehört zum bei Ausflüglern beliebten Alten Land, dem größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Deutschlands. Im Ort sind Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, Bäcker, ein Supermarkt sowie Hotels und Restaurants vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neugraben bzw. Finkenwerder. Der Ort Neu Wulmstorf sowie der Stadtteil Neugraben bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhäuser befinden sich in Buxtehude und Hamburg-Harburg). Ergänzt wird das Angebot durch Eiscafés, Sonnenstudios und eine vielfältige Gastronomie. Bis nach Neu Wulmstorf sind es ca. 4 km. Öffentliche Verkehrsmittel (HVV-Buslinie 257 im 30-Minuten-Takt) nach Hamburg-Neugraben sind vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle Waltershof (A7) ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich profitiert der Standort von der neuen Autobahn A26, die eine noch schnellere Anbindung an Hamburg, Stade und die umliegenden Regionen ermöglicht. Mit der schrittweisen Fertigstellung der A26 verbessert sich die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, des Hafens sowie der Autobahnen A1 und A7 weiter und steigert damit die Attraktivität des Wohnstandortes.

Renovierungsbedürftiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus.Flächenaufteilung:- Ca. 155 m² - Wohnfläche - Ca. 33 m² - wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)- Ca. 27 m² - Dachboden (Nutzfläche)- Ca. 9 m² - Abstellraum/Vorratskammer (Nutzfläche)- Ca. 28 m² - Nebengebäude (Nutzfläche)- Ca. 820 m² - Grundstück (real geteilt)- Baujahr 1958- gepflasterte Auffahrt- Windfang mit Garderobenplatz- Erdgeschossflur mit PVC-Bodenbelag - Küche mit alter/einfacher Einbauküche, kleinem Essbereich und angrenzender Abstellkammer- Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²) mit TV- und Telefon-Anschlüsse- Ca. 820 m² - liebevoll angelegtes und eingezäuntes Grundstück- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Holzdielenfußboden- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster- Kinderzimmer I (ca. 15 m²) mit PVC-Bodenbelag sowie TV- und Kamin-Anschluss- Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit PVC-Bodenbelag- geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss- Dachgeschossflur mit Laminatfußboden- Kinderzimmer I (ca. 18 m²) mit Laminatfußboden und Außenrollladen- Kinderzimmer II (ca. 11 m²) mit Laminatfußboden und Außenrollladen- Kunststofffenster- weiße/alte Innentüren- Buderus-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung- Solaranlage mit Warmwasseraufbereitung- Doppelcarport- SAT-AnlageDachboden: - Badezimmer mit Badewanne und Fenster inkl. Außenrollladen- zwei weitere Räume - weitere Abstellfläche auf dem DachbodenAnmerkungen:- das Haus befindet sich in einem modernisierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand- neue Gasbrennwertheizung (2023)- neues Doppelcarport (2021)- Doppelstabzaun (2021)- neu gepflasterte Auffahrt (2021)- teilweise neue Fenster im Dachgeschoss (1994 - 2021)- Kunststofffenster im Erdgeschoss (1980)- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 292,5 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1958, Energieeffizienzklasse H

Die Gesamtcourtage in Höhe von 6,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3,0 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de