zentrales Grundstück mit zwei Wohnhäusern in Neu Wulmstorf

Zentrumsnahe Wohnlage in Neu Wulmstorf.Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durchden Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Südenüber die A1 und die B3. Seit 2023 hat Neu Wulmstorf einen eigenenAutobahnanschluss - die A26 führt zurzeit von Neu Wulmstorf nachStade und soll etwa 2028 an die A7 angeschlossen werden.Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven(S-Bahn-Anschluss bis Stade – S5), eine Busverbindung RichtungHamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben(nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen).Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen,eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeitendes täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekanntenDiscounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend(Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinausbieten der Sportverein TVV, Sportstudios, ein Eiscafé, eine Bücherei, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomieeinen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorfund der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeitenwie: Freibad, Hallenbad, Landhof, Jugendzentrum, Reithallen,Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Gepflegtes 3-Zimmer-Architektenhaus und weiteres 3-Zimmer-Wohngebäude.Eckdaten:Grundstück: - ca. 1018 m² - (real geteilt)Architektenhaus:Baujahr 1977Wohnfläche: - ca. 170 m² - Nutzfläche - ca. 18 m² - Heizungsraum2. Wohngebäude: Kernsaniert 1992Wohnfläche: - ca. 90 m² -Nutzfläche: - ca. 14 m² - Teilkeller

Architektenhaus: - überdachter Eingang- gefliester Erdgeschossflur mit Garderobenplatz- Gäste-WC mit Fenster- offene Küche mit gepflegter Einbauküche in U-Form (Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe etc.), Essbereich,Terrassenausgang und Waschmaschinen-Anschluss- überwiegend überdachte Ost-Terrasse- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 58 m²) mit Parkettfußboden,Terrassenausgang, Kaminofen und TV-Anschluss- große, überwiegend überdachte West-Terrasse- liebevoll angelegtes und komplett eingezäuntes Grundstück- großes Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Parkettfußboden, angrenzendem Badezimmer I sowie TV- und Telefon-Anschluss- großes Badezimmer I mit Terrassenausgang, zwei Duscheninkl. Duschkabinen, zwei Waschbecken, Bidet, Fenster undangrenzender Sauna- Kinder-/Arbeitszimmer mit Parkettfußboden, Telefon-Anschluss und angrenzendem Badezimmer II- Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster- offene Holztreppe zur Galerie- große Galerie (ca. 40 m²) mit Teppichfußboden und zweiBalkonausgängen- überwiegend überdachter Ost-Balkon- überwiegend überdachter West-Balkon- außenliegender Heizungsraum mit Abstellfläche- Warmluftheizung mit Umlaufbetrieb- Kiefer-Innentüren- Kabelfernsehen möglich- Außenstellplätze vorhanden- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 205,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1977, Energieeffizienzklasse G2. Wohngebäude: - überdachter Eingang- gefliester Eingangsbereich mit Fußbodenheizung und Garderobe- modern/hell gefliestes Gäste-WC mit Fußbodenheizung und Fenster- gefliester Essbereich (ca. 9 m²) mit Fußbodenheizung- offene Küche mit gepflegter Einbauküche (Ceranfeld,Geschirrspüler etc.) in L-Form- gefliester Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Abstellfläche- gefliestes Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Fußbodenheizung, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss- große Süd-/West-Terrasse- separater Gartenbereich mit Gartengerätehaus (ca. 12 m²)- gefliestes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 14 m²) mit Fußbodenheizungsowie TV- und Telefon-Anschluss- modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine,zwei Waschbecken, Handtuch-/Fußbodenheizung, Fenster und Waschmaschinen- Anschluss- offene Treppe zum Dachgeschoss- Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Abseiten sowie TV und Telefon-Anschluss- Ankleide mit Laminatfußboden- Viessmann-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung- weiße Innentüren- SAT-Anlage vorhanden- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 190,4 kWh/ (m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1992, Energieeffizienzklasse FAnmerkungen: - neue Glasduschtrennwand - 2025 - (2. Wohngebäude)- neue Heizung - 2022 - (2. Wohngebäude)- neuer Parkettfußboden - 2006 - (Architektenhaus)- komplett kernsaniert - 1992 - (2. Wohngebäude)

Die Gesamtcourtage in Höhe von 6,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de