Attraktives Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial im Herzen von Kulmbach

Attraktive und zentrumsnahe Lage in KulmbachDie Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnlage von Kulmbach. Die Innenstadt und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen.Entfernungen ca.:• Stadtzentrum / Kulmbacher Innenstadt: ca. 0,7 km• Bushaltestelle: ca. 0,1 km• Bahnhof Kulmbach: ca. 1,0 km• Supermarkt: ca. 0,9 km• Bäckerei: ca. 0,5 km• Apotheke: ca. 0,7 km• Kindergarten: ca. 0,4 km• Gymnasium: ca. 0,2–0,3 km• Ärzte: ca. 0,5 km• Klinikum Kulmbach: ca. 2–3 km• Restaurants und gastronomische Angebote: ca. 0,5 km• Autobahnanschluss A70: ca. 10 kmDamit befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungs- und medizinische Einrichtungen sowie die Innenstadt in kurzer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt. Der Bahnhof Kulmbach ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.Kulmbach selbst verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung über die A70, B85 und B289 und ist damit auch für Berufspendler interessant.Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zur Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Eigennutzer, Familien und Mieter attraktiv.

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Kulmbach.Derzeit wird das ganze Haus von einer Familie bewohnt.Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten sowie ein Dachgeschoss:• EG: ca. 50 m² | 2 Zimmer• 1. OG: ca. 75 m²• 2. OG: ca. 75 m²• DG: zusätzliche Nutzfläche / Ausbaupotenzial*Die Aufteilung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eine Wohnung kann beispielsweise selbst genutzt werden, während die beiden weiteren Einheiten vermietet werden. Alternativ ist eine vollständige Vermietung des Hauses möglich.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen weiteres Ausbaupotenzial.Vor und hinter dem Haus befinden sich kleinere Garten- und Außenflächen. Die Fenster wurden bereits vor wenigen Jahren erneuert. Insgesamt bietet die Immobilie weiteres Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial.Durch die zentrale Lage in Kulmbach sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung erreichbar.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 200 m²Grundstück: ca. 200 m²Wohneinheiten: 3Etagen: EG + 2 Obergeschosse + DGAußenbereich: kleinere Gartenflächen vor und hinter dem HausNutzung: Eigennutzung, Kapitalanlage oder Kombination

Modernisierungen & AusstattungDie vorhandene Heizungsanlage befindet sich derzeit in einem guten Zustand, ist jedoch bereits ca. 30 Jahre alt.Einbau von 4 neuen FensternEinbau einer TerrassentürErneuerung der HauseingangstürTeilmodernisierung des Eingangsbereichs und TreppenhausesUmfangreiche Elektroarbeiten einschließlich Kabelverlegung sowie Montage von Schaltern und SteckdosenArbeiten an Sanitär- und HeizungsleitungenÜberarbeitung vorhandener HeizkörperTrockenbau- und DeckenarbeitenTeilweise durchgeführte DämmarbeitenPutz-, Spachtel- und WandarbeitenTeilweise Wandgestaltung mit Mosaikputz und AnstrichErneuerung von Bodenaufbauten mit Trockenschüttung und FermacellVerlegung von Klick-/Klebevinyl auf ca. 75 m²Umbau- und Sicherungsarbeiten, unter anderem mit Stützen und WanddurchbrüchenAusbaufähiger Dachraum mit zusätzlichem PotenzialAußenbereichDie Immobilie verfügt über einen kleinen Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses sowie eine kleine Terrasse auf der Vorderseite. Dadurch stehen sowohl ein privater Außenbereich als auch eine zusätzliche Aufenthaltsfläche zur Verfügung.

Folgender Ansprechpartner steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung:Mehmet Özgür DogruDOGRU Immobilieninfo@dogru-immobilien.de0179 2240830