Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Hatzfeld (Eder)

Objektstandort: Hatzfeld (Eder), Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen
Lagebeschreibung
Hatzfeld (Eder) liegt eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft Nordhessens - ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Ruhesuchende. Die Stadt grenzt an das Rothaargebirge und bietet eine hervorragende Lebensqualität inmitten unberührter Natur.
Infrastruktur & Lebensqualität
- Familienfreundliche Umgebung mit Kindergarten und Grundschule
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Ärztliche Versorgung vor Ort
- Gute Verkehrsanbindung nach Marburg, Frankenberg und ins Siegerland
- Vielfältige Freizeitangebote: Wandern, Radfahren, Wintersport, Sommerrodelbahn
- Historische Kirchen und das kleinste Gotteshaus der Region
- Teil des Reisegebiets Waldecker Land mit hohem Erholungswert

Denkmalgeschützte Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Hatzfeld (Eder)
Wohnfläche: ca. 239 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.156 m²
Zimmeranzahl: 5 (davon 3 Schlafzimmer)
Baujahr: nicht angegeben
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stellplätze: 4 Außenstellplätze, 3 Garagen
Besonderheiten: Gaststätte im EG, Ausbaupotenzial, Scheune, Denkmalschutz

Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 239 m² auf einem weitläufigen Grundstück. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Gaststätte mit Gastraum, Thekenbereich, Küche und getrennten Sanitäreinrichtungen. Diese Fläche eignet sich ideal für gastronomische Nutzung oder alternative gewerbliche Konzepte.
Das Kellergeschoss bietet funktionale Nutzflächen, darunter eine Garage, zwei Lagerräume, ein Heizungsraum sowie eine Werkstatt. Auf dem Grundstück stehen zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine Außenterrasse mit Blick auf das Edertal ist realisierbar.

Ausbaupotenzial
Die angrenzende Scheune sowie der Dachboden des Wohnhauses bieten weiteres Ausbaupotenzial und können bei Bedarf zu zusätzlichem Wohn- oder Gewerberaum umgestaltet werden.

Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Rollläden an den Fenstern
- Gäste-WC
- Keller mit Stauraum
- Normale Ausstattung ohne exklusive Elemente

Fazit
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Interesse an Wohn- und Gewerbekombinationen in naturnaher Lage.

Provisionshinweis3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Engelbach Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Gewerbegebiet