2 Fam.-Haus mit freiwerdender Eigentümerwohnung (180 m²), 2 Garagen, 4 Stellplätze

Das Haus befindet sich in Essen-Bergerhausen im Wohngebiet „Weserstraße / Obere Fuhr“. Geprägt ist Bergerhausen durch dichte Wohnbebauung mit Grünflächen und einigen Gewerbegebieten. Alle Einrichtungen zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden und über kurze Wege erreichbar. Im Stadtteil gibt es mit der evangelischen Theodor-Heuss-Schule und der katholischen Schule am Krausen Bäumchen zwei konfessionelle Grundschulen. Weitere Schulen sind über den ÖPNV erreichbar, wie z.B. die Elsa-Brändström-Realschule mit bilingualem Zweig deutsch – englisch.Bergerhausen hat einen direkten Anschluss an die A 52, welche im nahe gelegenen Autobahndreieck Essen-Ost auf die A 40 mündet. Die wichtigste innerörtliche Verkehrsachse ist die Ruhrallee, die hier einen Teil der B 227 bildet und den Stadtteil rein geografisch sehr ge-nau in der Mitte teilt. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Bergerhausen durch die Straßenbahnlinie 105 sowie die Buslinien SB15, 154, 155, 160 und 161 der Essener Verkehrs-AG bedient.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM HAUS:- Baujahr 1958, mit einer Grundfläche von ca. 10 m x ca. 12 m.- 2 Vollgeschosse, Keller, ausgebautes Dachgeschoss.- Voll unterkellert in massiver Bauweise mit massiven Geschossdecken.- Zum Haus gehören zwei Garage (elektrische Garagentore). Dazu gibt es Stellplätze vor den Garagen, sowie Abstellplätze im Grundstückbereich vorm Haus.- Weiße, isolierverglaste Fenster, das Baujahr ist nicht feststellbar. Mutmaßlich aus den 1980ziger Jahren. Weitestgehend mit elektrischen Rollläden.- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994 mit Stahltank im Keller.- Warmwasseraufbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer.- Moderne Haustür mit Sicherheitsbeschlägen.- Kellerausgang zum Garten.INFORMATIONEN ZUR AUSSTATTUNG UND AUFTEILUNG:Erdgeschoss:- Wohnzimmer, Esszimmer mit Gartenzugang, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, großer Küche, Garderobe, Abstellkammer, Gäste-WC.- Die Innentüren und Zargen sind in eine einheitlichen Holzfarbton.- Die Oberböden sind belegt mit Teppich- oder Fliesenböden.- Das Bad ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, Dusche und Fenster.- Das Gäste-WC ist ausgestattet mit Waschtisch, WC, Fenster.Obergeschoss:- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad.- Die Innentüren und Zargen sind weiß gestrichene Holztüren.- Die Oberböden sind belegt mit Teppich- oder Fliesenböden.- Das Bad ist ausgestattet mit Waschtisch, WC, Badewanne, Fenster.Dachgeschoss:- einzelnes Zimmer mit eigenem WC und Waschtisch.Eigenständige Wohnung:- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad- Das Bad ist ausgestattet mit Waschtisch, WC, Badewanne, Fenster.- Die Innentüren und Zargen sind weiße gestrichene Holztüren.- Die Oberböden sind belegt mit Teppich- oder Fliesenböden.Kellergeschoss:- Waschküche - Keller mit Heizung und Öltank- 4 LagerkellerDerzeit hat das Haus drei, in sich abgeschlossene, Wohnungen plus das Mansardenzimmer und den großen Spitzboden. Die Wohnung im EG und OG könnten durch eine innenliegende Treppe verbunden werden. Hierfür gäbe es verschiedene Varianten. Dadurch entstände eine große Wohnung mit einem, je nach Treppenvariante, großen, l-förmigen Wohnbereich mit direkt angrenzender Küche plus 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Darüber hinaus bleibt die Wohnung im DG, das Mansardenzimmer und der große Spitzboden bestehen.AUFTEILUNG:Erdgeschoss- Wohnzimmer: ca. 19 m²- Esszimmer: ca. 19 m²- Schlafzimmer: ca. 17 m²- Gäste-WC, Diele, Abstellraum: ca. 12 m²- Küche: ca. 15 m²- Bad: ca. 8 m²Obergeschoss- Zimmer 1: ca. 19 m²- Zimmer 2: ca. 19 m²- Zimmer 3: ca. 17 m²- Zimmer 4: ca. 15 m²- Küche: ca. 8 m²- Bad, Diele: ca. 12 m²Dachgeschoss (derzeit vermietet)- Wohnzimmer: ca. 15 m²- Küche: ca. 7 m²- Schlafzimmer 1: ca. 13 m²- Schlafzimmer 2: ca. 11 m²- Bad, Diele: ca. 11 m² Dachgeschoss- separates Mansardenzimmer: ca. 11 m²

Provisionshinweis:Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Alle Daten und Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Wir sind durch einen provisionspflichten Makleralleinauftrag, mit gleichem Provisionssatz, durch den Verkäufer beauftragt.