Ihr neues Anlageobjekt - Wohnen und Gewerbe, inkl. Schanklizenz in pulsierendem Umfeld

Die angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Teil des Berliner Bezirks Rudow, einem gewachsenen und zugleich gefragten Wohnstandort im Bezirk Neukölln. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie grünen Straßenzügen, die dem Quartier einen ruhigen und nachbarschaftlichen Charakter verleihen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Berliner Innenstadt.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In kurzer Distanz befindet sich die Endstation der U-Bahnlinie U7 (U-Bahnhof Rudow). Von hier aus besteht eine direkte Verbindung quer durch Berlin bis in die hin zu den westlichen Stadtteilen - Knotenpunkte wie der Hermannplatz, der Mehringdamm oder die Wilmersdorfer Straße sind somit schnell erreicht. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine unkomplizierte Anbindung innerhalb des Bezirks sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch hinsichtlich des Individualverkehres ist der Standort ebenfalls hervorragend angebunden. Die nahegelegene Stadtautobahn A113 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt, zum Berliner Ring sowie zum Flughafen. Der Flughafen BER ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto erreichbar und unterstreicht die verkehrsstrategisch günstige Lage der Immobilie.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind bequem zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich angenehm überschaubar gestalten. Auch für Familien bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen: mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze sowie weitläufige Grünflächen. Der südliche Teil Rudows zeichnet sich zudem durch eine hohe Wohnqualität und viel Naturbezug aus. In kurzer Entfernung laden Grünflächen, Felder und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein - ein besonderer Vorteil für Bewohner, die stadtnah wohnen wollen und dennoch nicht auf ein grünes Umfeld verzichten möchten.
Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnquartiers mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Kombination aus urbaner Nähe, ausgezeichneter Verkehrsanbindung, umfangreicher Nahversorgung und hohem Freizeitwert macht die Lage für eine Vielzahl von Menschen unvergleichbar attraktiv, was eine langfristige sowie nachhaltige Vermietung des Objektes sicherstellt.

Dieses Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Einheiten wurde in den 1960ern errichtet und zuletzt 2017 modernisiert.
Im Erdgeschoss findet sich eine Gewerbeeinheit, welche über eine Treppe zu einem weiteren Raum im 1. Obergeschoss führt. Somit befinden sich in dieser Einheit neben der nutzbaren Grundstücksfläche von 120 m², weitere 145 m² Fläche im Innenbereich, welche der Bewirtung von Gästen dient. Die Einheit teilt sich dabei gekonnt in Küche, WC-Räume, Terrasse sowie Bewirtungsbereiche im EG und OG auf. Der aktuelle Mieter hat eine Erweiterung seiner Fläche durch einen Wintergarten angefragt. Dieses Vorhaben möchte er beim Bauamt nun beantragen. Daraus resultieren soll dann ein Wintergarten, welcher der Gewerbeeinheit weiteren Raum verschafft, im Winter beheizt und im Sommer mittels einfahrbarem Dach bequem zu einer Terrasse im freien umfunktioniert werden kann. Dies würde erneut den Wert der Immobilie steigern, ist jedoch noch nicht definitiv durch das Bauamt zugesagt. Ein bis Ende August 2027 befristeter Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten wurde hier für eine monatliche Nettokaltmiete von 3.260,92 € abgeschlossen.
Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt mit 73 m² verteilt auf Flur, 3 Zimmer, Küche, Gäste WC und Badezimmer. Sie ist bis Ende April 2027 (mit Verlängerungsoption um weitere 2 Jahre) vermietet. Auch die Einheit im Dachgeschoss ist zu diesen Konditionen, jedoch mit einer Größe von 105 m² (verteilt auf Flur, 7 Zimmer, Küche, Gäste WC und Duschbad) vermietet. Aktuell werden die Zimmer an Asylanten für monatlich 700,00 € pro Kopf vermietet, weshalb hier auf der vorhandenen Fläche so hohe Einnahmen erzielt werden können.
Die Mieten werden pünktlich und zuverlässig in vollständiger Höhe gezahlt. Ab den genannten Zeitpunkten in 2027 kann die Anpassung der Verträge oder die Neuvermietung zu angepassten Konditionen in Betracht gezogen werden.

ERDGESCHOSS & 1. OBERGESCHOSS (Gewerbeeinheit)
- Bewirtungsbereiche
- Küche
- WC-Räume
- 1. OG weiterer Bewirtungsbereich
- separater Eingang: Treppenhaus zu den oberen Stockwerken / Einheiten

1. OBERGESCHOSS (Wohneinheit 1)
- Treppenhaus
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste WC
- Duschbad
- 3 Zimmer

DACHGESCHOSS (Wohneinheit 2)
- Treppenhaus
- Flur
- Küche
- Gäste WC
- Duschbad
- 7 Zimmer


SONSTIGES
- Jahresnettokaltmiete von 134.400,00 €
- zuverlässige und pünktlich zahlende Mieter
- befristete Mietverträge sorgen für Flexibilität und diverse Nutzungs-/Vermietungsmöglichkeiten
- Schanklizenz vorhanden; ermöglicht ein breites Spektrum an Mietern für das Gewerbe

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.Stichwortevermietbare Fläche: 323,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2017