BEZUGSFREIE 1,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten - begehrte und ruhige Lage von Berlin-Buckow

Die Parksiedlung Spruch liegt am südlichen Stadtrand Berlins und schließt an die Stadtteile Mariendorf, Buckow, Britz und Lichtenrade an.

Trotz der ruhigen und grünen Lage hat die Siedlung eine sehr gute Infrastruktur. Vom Rande des Wohngebiets gewähren mehrere fußläufig erreichbare Buslinien, eine gute Anbindung an das städtische S- und U-Bahn Netz (U-Bahnhof Alt-Mariendorf und S-Bahnhof Buckower Chaussee).

Der Individualverkehr hat über die Bundesstraße 96 und die Stadtautobahn eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Die Siedlung ist umgeben von einer Tempo 30 Zone, innerhalb der Siedlung selbst herrscht Schritt-Tempo (Spielstraße).

Aufgrund der vorhandenen Tiefgaragen gibt es innerhalb des Ensembles wenig Autoverkehr. Zudem finden sich in der Siedlung zwei große Spielplätze sowie zwischen durch mal eine Wippe oder eine Schaukel.

Zusammengefasst:
. eine ruhige sowie familienfreundliche Wohngegend
. Anbindung an den öPNV: U7 und S2 durch Buslinien erreichbar
. sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn A100 durch die B96
. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas im direkten Umfeld
. Naherholungsgebiete Britzer Garten schnell erreichbar
. Gropius Passagen (Einkaufscenter) unkompliziert und schnell erreichbar

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG bietet auf ca. 46 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare und Senioren. Helle Räume, ein gemütlicher Wintergarten und ein praktischer Abstellraum sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche bietet einen luftigen Schnitt und grenzt direkt an den Wintergarten, der sich perfekt als erweiterter Wohnbereich, Leseecke oder kleiner Arbeitsplatz eignet. Die weite Fensterfläche sorgt für viel Licht und einen schönen Ausblick - auch bei schlechterem Wetter ein Highlight. Das ruhig-gelegene Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers und bietet mit seinem quadratischen Schnitt viele Gestaltungsoptionen. Ein zugeordneter Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Zuletzt war die Wohnung für 453,43 € nettokalt monatlich vermietet. Hierbei handelte es sich jedoch um einen äußerst alten Mietvertrag aus dem Jahr 2005. Demnach ist die Miete bei Neuvermietung (nach Beachtung der gesetzlichen Rahmenbedingungen) nach oben hin anpassbar.

Derzeit ist das Hausgeld der Wohnung erhöht, da die Instandhaltungsreserven für Verbesserungen, Instandhaltungen sowie Reparaturen der Wohnanlage genutzt wurden. Aufgrund dessen soll mittels des vorerst gestiegenen Hausgeldes die Rücklage wieder aufgefüllt werden.

AUFTEILUNG
- kompakter Flur mit Abstellnische
- Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten (ca. 25 m²)
- Wintergarten (ca. 7 m²)
- Schlafzimmer (ca. 7 m²)
- Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht

SONSTIGES
- Kellerabteil mit weiterem Stauraum
- Fahrradkeller vorhanden
- gepflegte Wohnanlage in ruhiger und grüner Lage
- Garagenstellplatz kann für zusätzliche 10.000€ erworben werden
- Tiefgarage ist über das Untergeschoss des Hauses erreichbar

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin