Frisch ausgebaute 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in beliebter Wohngegend!

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Wilmersdorf und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl den Alltag als auch die Freizeitgestaltung angenehm und unkompliziert macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (ca. 5 Autominuten entfern) erreichen Sie schnell und bequem das überregionale Straßennetz, ideal für Pendler und Vielfahrer. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut - Buslinien und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist die Ortslage optimal aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehdistanz und machen lästige Wege zur Ausnahme.
Das Freizeitangebot der Umgebung ist vielfältig: Parks und Grünflächen laden zum Spazierengehen und Erholen ein, während Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen für Abwechslung und urbanes Flair sorgen.
Für Studierende und Bildungsinteressierte ist die Lage ebenfalls besonders attraktiv. Die gute Anbindung an nahegelegene Hochschulen und Universitäten macht die Immobilie zu einer idealen Wahl für Studenten, aber auch Singles und Paare, die Wert auf ein bildungsnahes Umfeld legen.

Insgesamt vereint diese Lage städtische Lebendigkeit mit alltagspraktischem Komfort - ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Erstbezug nach Dachausbau und aufwendiger Sanierung - moderne Eleganz trifft auf denkmalgeschützten Charme!

Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihren interessanten Grundriss, großzügige Fensterflächen und eine gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien, die dem Anspruch des denkmalgeschützten Hauses in jeder Hinsicht gerecht werden.

Im Zuge des umfassenden Dachgeschossausbaus wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet und befindet sich nun im Erstbezug. Auf rund 42 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das trotz der kompakten Fläche ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist funktional sowie stilvoll zugleich und bietet alles, was moderne Ansprüche erfordern. Ein eigener Balkon rundet das Angebot dieser besonderen Wohnung ab.

Da die Wohnung in den letzten Zügen der Sanierung steckt, ist sie direkt bezugsfrei und somit perfekt zur Selbstnutzung. Gleichermaßen eignet sie sich jedoch perfekt als langfristige Kapitalanlage in mitten der City-West.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes besteht für diese Immobilie keine Energieausweispflicht. Da die Wohnung sich aktuell noch im Ausbau befindet, kann das exakte Hausgeld noch nicht festgestellt werden. Das angegebene Hausgeld ist daher eine grobe Schätzung und nicht verbindlich.

RAUMAUFTEILUNG
- Flur
- Küchen- & Essbereich mit Balkonzugang
- Duschbad
- Zimmer mit Platz für den Wohnbereich sowie einen Schlafbereich

SONSTIGES
- 2026 frisch ausgebautes Dachgeschoss
- Erstbezug nach Ausbau / Sanierung
- Hochwertige Materialien verbaut
- bezugsfrei: direkt einziehen oder neu vermieten
- Denkmalgeschützte Immobilie
- Wohnen über den Dächern Berlins
- eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026