Kapitalanlage oder Eigennutzung?! Vermietete Wohnung (Faktor 17!) in Berlin-Charlottenburg!

Die Immobilie befindet sich in der Damaschkestraße - mitten im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg, einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb von Berlin.
Charlottenburg steht für den klassischen Berliner Altbaucharme, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und entspannten Rückzugsorten. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - sowohl der Bahnhof Charlottenburg (RE1, RE2, RB23, S3, S5, S7, S9, S42) oder Halensee (S41, S42, S46, S47) als auch der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7) sind in maximal 13 Minuten fußläufig erreicht. Diverse Buslinien sind ebenfalls in geringer Entfernung und gewährleisten gesamtheitlich eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Parks und der beliebte Schlosspark Charlottenburg Möglichkeiten zur Erholung im Grünen - ein echter Mehrwert für die Lebensqualität. Ein weiterer Pluspunkt ist dabei auch die kleine Grünfläche direkt vor dem Haus.
Die Mikrolage rund um die Damaschkestraße zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Wohnatmosphäre aus, ohne dabei auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern nachhaltig gefragt ist.

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre klare Raumstruktur sowie eine durchdachte Flächenaufteilung, welche sich über ca. 40 m² Wohnfläche erstrecken.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier der architektonische Fokus bewusst auf das Wesentliche gelegt wurde. Aufgrund dessen sind Flur, Küche, Duschbad und Schlafzimmer kompakt sowie funktional gehalten, was auf der anderen Seite einen großzügigen Wohnbereich im Mittelpunkt ermöglicht. Daher findet sich hier viel Platz für einen großen Essbereich, eine geräumige Couch sowie zusätzlich sogar einen Homeoffice-Bereich, sofern benötigt. Es ist demnach leicht zu erkennen, dass dieser Bereich das Herzstück der Wohnung bildet: lichtdurchflutet, angenehm proportioniert und mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon selbst ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine kleine, aber feine Rückzugsoase fernab des städtischen Trubels - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Vom Wohnraum aus erschließt sich ein separates Schlafzimmer, welches trotz seiner kompakten Größe ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank beherbergt. Dies stellt bei der kleineren vorhandenen Wohnungsgröße eine seltene Qualität und somit einen klaren Mehrwert dar. Ebenfalls zu erwähnen ist, dass auch dieser Bereich der Wohnung in den Innenhof ausgerichtet ist und auf diese Weise für ruhige Nächte sorgt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist zudem, dass sämtliche Räume, einschließlich Küche und Duschbad über Tageslichtfenster verfügen. Auch das stellt eine Seltenheit dar. Das sorgt nicht nur für eine angenehme Belichtung, sondern auch für ein spürbar besseres Wohnklima.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig an ein Pärchen vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 980 € (950 € Wohnung + 30 € Stellplatz). Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer eine attraktive Ausgangssituation. Die Instandhaltungsrücklage ist mehr als ausreichend gefüllt. Ein Instandhaltungsrückstau oder ausstehende Reparaturen sind nicht bekannt. Die Pflege des Treppenhauses mittels eines neuen Anstrichs wurde von der Eigentümerversammlung beschlossen und wird in Kürze vorgenommen.

RAUMAUFTEILUNG
- Flur
- Küche
- Duschbad
- Wohnraum mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer

SONSTIGES
- abgesperrter & exklusiv zugewiesener Außenstellplatz im Innenhof inklusive!
- Kellerabteil mit weiterem Stauraum
- TOP Lage in Berlin Charlottenburg
- hervorragender Anschluss an den öPNV
- Einrichtungen des täglichen Lebens allesamt fußläufig erreichbar
- Renovierung des Treppenhauses wurde kürzlich beschlossen

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Berlin