Studis aufgepasst - warum hohe Mieten zahlen?! Grün, wasserreich & in Uni-Nähe!

Berlin-Grünau ist eine immer weiter aufstrebende ruhige und grüne Wohnlage des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick.
Durch die grünen Wälder sowie die Dahme, welche den Ortsteil östlich umschließt, wird ein Flair geschaffen, der einen ganz besonderen Erholungsfaktor darstellt. Bekannt ist der Ortsteil unter anderem durch sein Strandbad sowie die zahlreichen Rudervereine.
Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich allesamt in der Ortslage wieder. Auch Kindergärten, Schulen und Gesundheitseinrichtung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grünau genießt durch die vor Ort verkehrenden Buslinien, Straßen- sowie S-Bahnen einen guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus bieten die unweit entfernte B96a sowie die schnell zu erreichende A113 eine gute Anbindung zur Innenstadt sowie zur restlichen Bundesrepublik.
Der Flughafen BER ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Kurzer Weg zur Uni!
TU Adlershof: mit Bus / Bahn ca. 25 Min, per Fahrrad ca. 15 Minuten und per Auto ca. 10 Minuten!
TH Wildau: mit Bahn & Laufweg ca. 26 Minuten und per Auto ca. 20 Minuten!

Hier findet sich eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung in grüner, ruhiger und wassernaher Lage - ideal für Studenten, Berufseinsteiger, Singles oder alle, die ein kompaktes Zuhause mit hohem Erholungswert suchen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Das Gebäude wurde 1996/1997 umfassend saniert, die Wohnung selbst 2021/2022 komplett modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Türen, Heizkörper und Bodenbeläge erneuert sowie hochwertiger Vinylboden, Kalk-Feinputz und Biosil Silikatfarbe eingebracht.
Besonders hervorzuheben ist das angenehme Raumklima: Kalkputz und die mineralische Biosil Silikatfarbe sind frei von Konservierungsstoffen, Weichmachern und Lösungsmitteln und daher insbesondere für Allergiker und sensible Personen interessant. Die Lage im Hochparterre auf der Ostseite sorgt zudem auch an warmen Tagen für angenehm kühle Räume.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit Flur, Abstellnische, Küche, Wannenbad und einem großzügigen Zimmer, das sich flexibel in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich aufteilen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 8 m² großen Kellerraum mit Fenster, einen Gemeinschaftsgarten und einen Fahrradkeller.
Auch die naturnahe Lage macht die Wohnung besonders attraktiv: Die Nähe zur Dahme, zu Wäldern und Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Joggen oder einfach zum Abschalten - ein schöner Ausgleich zum Studium oder Berufsalltag.
Die Wohnung wurde ursprünglich zur Eigennutzung erworben und zuletzt im Rahmen von "Wohnen auf Zeit" für 900 € warm monatlich (zzgl. Strom und Wasser) vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis ist bis Ende September befristet.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung - beispielsweise für Studenten, Singles oder Berufseinsteiger - als auch als Kapitalanlage oder für Käufer, die erst zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen möchten.

WOHNUNG
- Flur mit Abstellnische
- Küche (voll ausgestattet)
- Wannenbad mit Tageslicht
- geräumiges Zimmer

SONSTIGES
- helle und freundliche Wohnung aufgrund großer Fensterflächen
- Lage im Hochparterre
- bezugsfrei ab Oktober 2026
- 1996/1997 - Sanierung Haus (Elektrik, Heizung, Leitungen, Sanitär)
- 2021/2022 - Sanierung der Einheit (Böden, Wände, Elektrik, Sanitär)
- 2022 - Einbau vollausgestattete Küche
- Kellerabteil mit weiterem großzügigen Stauraum (ca. 8 m²)
- Dahme nur wenige Gehminuten entfernt
- ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2022