Seltener Dachrohling mit Ausbaugenehmigung in begehrter Lage!

Berlin-Mariendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des südlichen Stadtgebiets. Der Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg verbindet auf ideale Weise urbane Infrastruktur mit einem angenehm entspannten Wohnumfeld.
Mariendorf überzeugt mit einer sehr guten Nahversorgung. Hier finden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants direkt in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur - von Fachärzten bis hin zum renommierten Vivantes-Klinikum. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist ebenfalls beachtlich. Der weitläufige Volkspark Mariendorf mit seinen Teichen, Spielplätzen und Sportflächen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Das traditionsreiche Mariendorfer Trabrennbahn-Gelände genießt zudem überregionale Bekanntheit und bietet ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sind verteilt sowie vielfach in der Ortslage anzutreffen und runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mittels der U6 sowie diverse Buslinien ist die Berliner Innenstadt in Kürze erreicht. Auf diese Weise ist es in der Ortslage kaum erforderlich im Besitz eines KFZ´s zu sein. Die Stadtautobahn A100 und die B96 als Süd-Nord-Achse sind schnell erreichbar, sodass flexibel sowohl die City als auch as Umland in Reichweite sind. Für Pendler, Berufstätige und alle, die Wert auf Mobilität legen stellt dies ein klaren Standortvorteil dar.

Kurzum: Mariendorf ist ein Standort, der nicht nur mit seiner zentralen Lage und hervorragenden Infrastruktur überzeugt, sondern auch mit einem lebenswerten, grünen Umfeld, das für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

In gefragter Lage von Berlin-Mariendorf bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein ausbaufähiges Dachgeschoss in der vierten Etage eines gepflegten Wohngebäudes zu erwerben.
Die Besonderheit: Sämtliche Vorarbeiten sind bereits erledigt. Eine Baugenehmigung liegt vor, der Brandschutz ist geprüft, und auch die Statik ist nahezu vollständig durchgeplant. Damit ist die Grundlage für eine zügige und sichere Realisierung geschaffen.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig: Geplant war wahlweise die Schaffung von sechs kompakten 1-Zimmer-Appartements - ideal für Kapitalanleger zur Vermietung - oder der Ausbau zu einer großzügigen ca. 170 m² Wohnung, die sich perfekt für Eigennutzer mit Wunsch nach Individualität eignet.
Ein weiteres Highlight hier ist, dass ein Personenaufzug ebenso bereits genehmigt ist. So wäre die Wohnung neben dem Treppenaufgang auch komfortabel per Lift zu erreichen, was in dieser Ortslage selten zu finden ist.

Dieses Angebot verbindet solides Fundament mit flexibler Zukunftsperspektive - ob als Renditeobjekt oder repräsentativer Wohntraum. Bei weiterem Interesse stellen wir gerne die Planungsunterlagen der Eigentümer zur Verfügung.

Weitere Unterlagen der Planung sowie die Anschrift stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.

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