Autark werden im Vierseitenhof - 4 Wohnungen, viel Land & reduzierte Provision!

Die Stadt Wittstock/Dosse zählt zu den ältesten Städten der Mark und befindet sich im Norden des Bundeslandes Brandenburg. Hier vereint sich Historie mit moderner Lebensqualität erfolgreich und wohltuend. Mit rund 14.000 Einwohnern gehört Wittstock zu den größeren Städten im Landkreis Ostprignitz-Ruppin und erfreut sich aufgrund seiner guten Erreichbarkeit und seines charmanten Stadtbildes wachsender Beliebtheit. Daraus resultieren Zuzüge aus den umliegenden Ballungsräumen - insbesondere Berlin und Rostock. Dies zeigt, dass die Ortslage sowohl für Berufspendler als auch Familien zunehmend attraktiv wird.
Geografisch betrachtet liegt Wittstock malerisch eingebettet zwischen der Mecklenburgischen Seenplatte im Norden und der Prignitz im Westen. Zahlreiche Wälder, Felder und Flussläufe prägen die Umgebung und bieten reichlich Raum für Erholung und naturnahes Leben. Für Freizeit und Erholung ist damit einhergehend bestens gesorgt. Von Rad- und Wanderwegen durch die weitläufige Landschaft, über Wassersportmöglichkeiten auf den nahegelegenen Seen bis hin zum jährlichen Drachenfest und weiteren kulturellen Highlights wie u. a. das Museum des Dreißigjährigen Krieges - Wittstock hält für jede Generation passende Angebote bereit. Verschiedene Sportvereine, ein Schwimmbad und vielfältige Veranstaltungen tragen ebenfalls zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Darüber hinaus finden sich Grund-, Ober-, weiterführende und Förderschulen, zahlreiche Kindertagesstätten, mehrere Haus- und Fachärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot, von regionaler Küche bis hin zu modernen Cafés.
Verkehrstechnisch überzeugt Wittstock durch eine günstige Lage nahe der Bundesautobahn A19, die Berlin mit Rostock verbindet. So erreicht man die Bundeshauptstadt in rund einer Stunde, während die Ostsee ebenfalls nur etwa eine Stunde entfernt liegt. Der vorhandene Bahnhof bietet zudem regionale Bahnverbindungen in Richtung Neustrelitz, Pritzwalk und Berlin. Zusätzlich verkehren Busse, die das Erreichen weiterer Ziele möglich machen.
Zusammenfassend vereint Wittstock/Dosse naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur, eine verlässliche medizinische Versorgung sowie eine verkehrsgünstige Lage und bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Lebensqualität und Anbindung in Einklang bringen möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum - genau hier am Rand der idyllischen Stadt Wittstock eröffnet sich ein außergewöhnliches Anwesen: ein traditioneller Vierseitenhof, der in den Jahren 2015 - 2022 umfassend saniert wurde und heute auf einem großzügigen Grundstück von knapp 8.000 m² beeindruckt. Anders als bei anderen Vierseitenhöfe profitiert man hier von einem technisch und baulich guten Zustand, sodass keine grundlegende Sanierung des neuen Eigentümers nötig sein wird. Das Areal gliedert sich in den funktionalen Hofbereich mit seinen vier Gebäudeflügeln, eine weitläufige Freifläche im hinteren Teil, die derzeit als Pferdekoppel genutzt wird und vielseitige Gestaltungsoptionen eröffnet sowie dahinter eine weitere Grünfläche auf.

Schon beim Betreten des Hofes fällt die Struktur ins Auge:
Linke Seite: Ein Seitenflügel mit rund 150 (175) m² Fläche, der vier überdachte Carport-Stellplätze, einen Werkstattraum sowie eine großzügigen Dachboden mit zusätzlichem Potenzial bietet. Hier befindet sich zudem der praktisch integrierte Abfallplatz.
Hintere Seite: Zwei jeweils etwa 150 m² große Scheunen, die vielfältig genutzt werden können - ob als Werkstätten, für Lagerzwecke oder zur Pferdehaltung. Eine der Scheunen ist sogar gedämmt. Die andere verfügt über einen eingezogenen Dachboden und bietet erneut weiteres Potenzial.
Rechte und vordere Seite: Hier befinden sich die Wohngebäude, die insgesamt vier Wohneinheiten beherbergen. Zwei kleinere Einheiten (je ca. um die 60 m²) mit jeweils 1,5 Zimmern sowie zwei großzügige Wohnungen, eine mit vier Zimmern, Küche, Flur und Bad, sowie die andere mit fünf Zimmern und drei Bädern.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernisierten Zustand, der eine sofortige Nutzung erlaubt. Schöne Bodenbeläge, moderne Bäder, teils verbaute Deckenspots und durchdachte Grundrisse schaffen eine ansprechende Wohnatmosphäre. Lediglich ein frischer Anstrich nach individuellem Geschmack ist nötig, um den Räumen eine frische und ganz persönliche Note zu verleihen. Jede Wohnung verfügt über eine eingebaute Küche und mindestens ein Badezimmer.
Zusätzliche Räume im Erdgeschoss, wie die beheizte Doppelgarage, ein Saunaraum, ein Abstellraum sowie ein Wannenbad sind vom Innenhof sowie von Wohneinheit 3 und 4 trockenen Fußes zugänglich und erweitern den Nutzungskomfort. Zudem existiert eine vom Innenhof zugängliche große vollausgestattete Hofküche.
Technisch überzeugt das Anwesen durch seine nachhaltige und effiziente Ausstattung: geheizt wird mittels eines modernen Holzvergasers und der auf ca. 500 m² verlegten Fußbodenheizung. Die jährlichen Kosten liegen bei ca. 800 € - 1.200 € (abhängig vom Holzpreis). Das Abwasser wird über eine eigene Biokläranlage ökologisch und kostensparend Mutter Natur zurückgeführt.
Die besondere Architektur des Vierseitenhofes vermittelt Privatsphäre und Geborgenheit, während die angrenzende Fläche vielseitige Möglichkeiten eröffnet - ob für Selbstversorgung, Tierhaltung, gärtnerische Projekte oder als Rückzugsort im Grünen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Lebensraum voller Potenzial. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, therapeutische Gemeinschaft oder zur Ferienvermietung: Der Vierseitenhof in Wittstock/Dosse eröffnet eine Vielzahl an Perspektiven und wartet darauf, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden.

Da die Eigentümer aufgrund der großen Liebe zum Hof und der Ortslage hier bei Möglichkeit gerne mit wohnen bleiben würden, eröffnen sich hier neben dem gänzlich leerstehenden Kauf noch weitere Optionen, darunter z. B. ein Teilkauf mittels einer offiziellen Teilung, eine Kaufpreisanpassung durch verrechnete Mieteinnahmen o. ä.

RAUMAUFTEILUNGEN (2 Seiten zeigen sich als Wohngebäude):

Wohneinheit 1
- Wintergarten EG
- Flur EG
- Küche (mit Abstellkammer) EG
- Zimmer EG
- Zimmer EG
- Duschbad EG
- Wannenbad EG
- Wohnzimmer EG
- Flur OG
- Duschbad OG
- Zimmer OG
- Schlafbereich DG

Wohneinheit 2
- Flur OG
- Duschbad OG
- Küchen- / Wohnbereich OG
- Schlafbereich DG

Wohneinheit 3
- Küchen- / Wohnbereich OG
- Duschbad OG
- Schlafbereich DG

Wohneinheit 4
- großer Ess- / Küchen- / Wohnbereich OG
- 4 individuell nutzbare Zimmer OG
- Duschbad

Sonstige Wohnfläche
- Flur EG
- Hofküche EG
- Duschbad EG
- Sauna EG
- Abstellraum EG
- Doppelgarage (beheizt) EG


NEBENGEBÄUDE der weiteren zwei Seiten:
1. Carport-Gebäude (4 Fahrzeuge) mit Müllplatz sowie weiterer Ablagefläche
2. zwei große Hallen, eine davon gedämmt und als Ort der modernen Holzvergaserheizung, die andere als Pferdestall genutzt


SONSTIGES
- Scheunen erstmals um 1890 errichtet
- Carport-Gebäude von ca. 2017
- Wohngebäude kernsaniert ab 2015 bis 2020
- Gebäude an der Straße wurde 2020 neu errichtet
- Fliegengitter und Verdunklungsrollos an allen Dachflächenfenstern
- Wohnungen ausgestattet mit hochwertigen Böden, hauptsächlich Deckenspots, modernen Bädern und durchdachten Grundrissen
- Abwasser nachhaltig und kostengünstig über Biokläranlage
- Wärmeerzeugung durch effiziente Holzvergaserheizung; Verteilung über Fußbodenheizung in den beiden Wohngebäuden
- große Grundstücksfläche, aufgeteilt in Hof und geräumige Pferdekoppel
- hinter der Koppel befindet sich zudem ein weiteres Stück Grünfläche
- Carport-Gebäude sowie die beiden Hallen bieten reichlich Stellflächen und Nutzungsmöglichkeiten
- Koppel geeignet für Pferde mit der Hufkrankheit Hufrehe
- um die Koppel optimal nutzen zu können, sollte die Fläche aufgeschüttet werden

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2020, modernisiert