Maisonette mit Garten, Bj. 2012 - solide Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim

Sulzbach an der Murr ist eine charmante Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen den Ausläufern des Schwäbischen Waldes. Der Ort bietet eine gelungene Mischung aus naturnaher Ruhe und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte sowie Banken befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien ist Sulzbach besonders attraktiv: Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grund- und Realschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind in den benachbarten Städten Backnang und Murrhardt schnell zu erreichen.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Dank der guten Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie Backnang in wenigen Minuten und den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur etwa 35 Minuten. Mit dem Auto sind zudem Schwäbisch Hall, Gaildorf sowie das Heilbronner Land gut erreichbar.Die Umgebung von Sulzbach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald – Natur- und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Insgesamt vereint Sulzbach an der Murr die Vorzüge eines beschaulichen Wohnorts mit kurzen Wegen zu den urbanen Zentren der Region.

Zwei Wege, eine Wohnung: solide Kapitalanlage heute - eigenes Zuhause morgen.Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2012 verteilt sich auf zwei Ebenen mit ca. 94 m² Wohnfläche und bietet Balkon, Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 9.864 EUR.Für Kapitalanleger: Qualität statt SanierungsrisikoWährend bei vielen Bestandsimmobilien in den kommenden Jahren Kosten für Heizungstausch, Dämmung, Fenster oder Leitungen anstehen, befinden Sie sich hier auf der sicheren Seite. Das Gebäude wurde 2012 nach modernen Standards errichtet, die Wohnung ist in neuwertigem Zustand und mit Fernwärme sowie der Energieeffizienzklasse B zukunftssicher aufgestellt. Ein Renovierungs- oder Sanierungsstau ist nicht zu erwarten. Ihre Mieteinnahmen bleiben damit kalkulierbar und werden nicht durch unerwartete Investitionen geschmälert.Für Eigennutzer: heute investieren, später selbst einziehenWer langfristig ein eigenes Zuhause sucht, sichert sich schon heute eine moderne Wohnung in gefragter Lage. Bis zum eigenen Einzug profitieren Sie von den laufenden Mieteinnahmen, die einen Teil Ihrer Finanzierung mittragen. Und auch nach dem Einzug genießen Sie den Vorteil eines jungen Gebäudes: Statt in Renovierung und Modernisierung zu investieren, ziehen Sie einfach ein und fühlen sich wohl.Die Wohnung im ÜberblickAuf der Eingangsebene erwartet Sie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Dazu kommen ein großes Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Auf der Gartenebene befinden sich ein weiteres großes Zimmer, ein kleineres Zimmer - ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer - sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

- Baujahr: 2012- Wohnfläche gesamt: ca. 94,14 m²- Balkon, Terrasse und Gartenanteil- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Aufzug vorhanden- Kellerraum- Außenstellplatz- Heizungsart: Fernwärme, moderne Heiztechnik

StichworteStellplatz vorhanden, RolladenBezugvermietet