Verstecktes Gartenglück in Buchholz - Raum für Ihre Wohnträume.

Platz für Kinder, kleine Gartenabenteuer und entspannte Familienzeit: In Buchholz in der Nordheide finden junge Familien Raum zum Ankommen und Wachsen. Das Haus liegt rückwärtig hinter einem vorgelagerten Grundstück an der Bremer Straße - zurückgesetzt und geschützt. Der große Garten bietet Kindern viel Freiraum zum Spielen und Toben, mit Abstand zum Straßenverkehr. So können die Kleinen auf Entdeckungstour gehen, während die Eltern gemeinsame Stunden im Grünen genießen.Für die ersten Schritte außerhalb des Elternhauses stehen unter anderem der Regenbogen-Kindergarten mit Krippenangebot in der Parkstraße 39 und die Kita am Zauberwald in der Hermann-Stöhr-Straße 2 zur Auswahl. Die Waldschule in der Parkstraße 31 vereint Grund- und Oberschule und bietet damit eine Perspektive für verschiedene Schuljahre. Weitere Bildungsangebote ergänzen die Auswahl im Stadtgebiet.Ob frische Zutaten fürs Familienessen oder der große Wocheneinkauf: Mit EDEKA, ALDI und PENNY bietet Buchholz verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt ergänzt das Angebot mit weiteren Geschäften, Wochenmarkt und Gastronomie - für praktische Besorgungen ebenso wie für einen entspannten Stadtbummel mit der Familie.Auch Hamburg bleibt in Reichweite: Vom Bahnhof Buchholz gelangen Sie je nach Verbindung in rund 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Das macht den Standort attraktiv für Eltern, die in der Metropole arbeiten und ihre freie Zeit im Grünen genießen möchten.Ob Fahrradtour, Waldspaziergang oder Familienausflug in die Lüneburger Heide: Rund um Buchholz gibt es viel gemeinsam zu entdecken. Ein Zuhause für Familien, die Natur und Stadtnähe verbinden und ihren Kindern Platz für kleine und große Abenteuer schenken möchten.

Abseits der Straße, rückwärtig hinter einem vorgelagerten Grundstück, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf Menschen mit Ideen und Freude am Gestalten. Die geschützte Lage in zweiter Reihe bietet viel Privatsphäre - ein wunderbarer Ort, um anzukommen, durchzuatmen und das eigene Zuhause wachsen zu lassen.Auf rund 1.200 m² entfaltet sich ein weitläufiger Garten mit gewachsenem Baumbestand. Hier ist Platz für Kinderlachen, ein Gemüsebeet, gemütliche Sommerabende und kleine Abenteuer im Grünen. Die Terrassen verbinden Haus und Garten und machen sonnige Tage zum Urlaub daheim.Das 1969 erbaute Haus präsentiert sich gepflegt und mit viel Charme. Es bietet ein einladendes Zuhause, das Sie je nach Bedarf und persönlichen Vorstellungen renovieren und gestalten können. Helle Wohnbereiche und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der traditionelle Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Stunden zu Hause. Ob kleine Familie, Paar oder Single: Hier finden Sie Raum zum Ankommen und zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Der trockene Keller, eine Garage und Nebengebäude bieten zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt und Aufbewahrung.Auch für die Zukunft lässt das großzügige Grundstück Raum zum Träumen: Eine Erweiterung des Hauses oder die Errichtung eines weiteren Wohnhauses ist denkbar - etwa für eine wachsende Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Zur möglichen weiteren Bebauung haben bereits positive Vorgespräche stattgefunden. Die baurechtliche Zulässigkeit kann durch eine entsprechende Bauvoranfrage geklärt werden.Ein Haus mit Charakter, ein Garten voller Möglichkeiten und die Chance, Schritt für Schritt etwas Eigenes zu schaffen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie Ihr neues Zuhause hier Gestalt annehmen könnte.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide bauliche Grundlage und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort gewährleistet ist..Massive Bauweise.Ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer.Großzügiges Grundstück mit ca. 1.211 m².Zweifach verglaste Fenster .Gaszentralheizung .Kachelofen als zusätzliche Heizquelle.Elektrische Jalousien im Erdgeschoss.Badezimmer mit Dusche und Wanne .Zusätzliches WC im Obergeschoss.Trockener Keller mit Ausbaupotenzial.Zwei Terrassenbereiche.Garage sowie Nebengebäude mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenFolgende Modifikationen wurden durchgeführt:.Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung: Dämmung 2015 .Modernisierung der Fenster und Außentüren: 2004 / 2006.Modernisierung der Leitungssysteme: 2004 .Modernisierung 2004 / komplette Wartung und Kesselaustausch 2025/2026.Modernisierung von Bädern: ca. 2002 .Modernisierung des Innenausbaus: Malerarbeiten und teilweise Bodenbeläge in den letzten Jahren 2022 außer die KücheDie Wohnfläche beträgt ca. 127,33 m² und die Nutzfläche ca. 87,20 m² (ca. 50 m² Keller und ca. 37,20 m² Nebengebäude)Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage und lässt zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen.Ein grundbuchlich gesichertes Leitungs- und Wegerecht über das Vorderliegergrundstück ist vorhanden; als Gegenleistung besteht eine jährliche Reallast in Höhe von EUR 900,00.Das großzügige Grundstück bietet möglicherweise zusätzliches Entwicklungspotenzial. Nach derzeitiger Einschätzung könnte eine Teilung des Grundstücks sowie eine weitere Bebauung grundsätzlich denkbar sein.Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.10.2035.Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Hinweise und Courtagepassus:Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 HamburgStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.86, Distanz zur Autobahn: 5.52Sonstiges/Wohnen: Dachboden