Grund: solide. Kleines MFH in der Freiburger Wiehre

📍 Freiburg-WiehreDer Stadtteil Wiehre liegt südöstlich des Zentrums von Freiburg im Breisgau und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Er grenzt im Norden an die Altstadt, im Westen an die Dreisam, im Süden an den Stadtteil Günterstal und im Osten an die bewaldeten Hänge des Schwarzwalds.Ein markantes Merkmal des Stadtteils ist die Nähe zur Natur bei gleichzeitig zentraler Lage. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Sternwaldstraße, eine ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraße im östlichen Teil der Oberwiehre. Sie verläuft parallel zur Dreisam und zieht sich entlang des Übergangs vom Wohngebiet in den angrenzenden Sternwald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen und Aussichtspunkten.Die Sternwaldstraße ist geprägt von stilvollen Altbauten, Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die teilweise einen direkten Blick ins Grüne ermöglichen. Durch ihre Hanglage in Richtung Schwarzwald genießt man hier eine besonders idyllische Wohnatmosphäre.Die Straße ist gut angebunden: Der Bahnhof Wiehre, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Waldsee mit dem gleichnamigen Restaurant und Bootsverleih ist schnell zu erreichen.Insgesamt verbindet die Sternwaldstraße die Vorzüge stadt- und naturnahen Wohnens auf ideale Weise und ist damit ein begehrtes Wohnumfeld innerhalb der Wiehre.

Charmantes Mehrfamilienhaus im begehrten Freiburger Stadtteil WiehreDieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs, im beliebten Stadtteil Wiehre. Die Immobilie liegt in zweiter Baureihe und verbindet eine zentrale Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und überzeugt durch seinen charakteristischen Altbaucharme.Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einem attraktiven Wohnungsmix aus einer 2-Zimmerwohnung, einer 1,5-Zimmerwohnung sowie vier 1-Zimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169,23 m². Die kompakten und gut geschnittenen Grundrisse sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.Derzeit steht eine 1-Zimmerwohnung leer. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.Fünf der sechs Wohnungen befinden sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Die meisten Wohneinheiten verfügen über moderne Vinyl-Designböden in ansprechender Holzoptik. Sämtliche Wohnungen sind mit einer eigenen Küchenzeile ausgestattet. Die überwiegend raumhoch gefliesten Duschbäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Lediglich eine Wohnung weist noch einen älteren Ausstattungsstandard auf.Die für Altbauten typischen, überwiegend hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Jeder Wohneinheit steht zudem ein separater Kellerbereich zur Verfügung.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 2.840,00 €/Monat bzw. 34.080,00 € p.a. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Das Dach ist bislang nicht gedämmt.

🏡 Das Wesentliche im Überblick:📍 Kleines Mehrfamilienhaus im beliebten Freiburger Stadtteil Wiehre. Zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in zweiter Baureihe.🏛️ Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und wurde um das Jahr 1900 errichtet. 🛏️ Sechs Wohneinheiten mit attraktivem Wohnungsmix: 1x 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 53,41 m² Wohnfläche (unrenoviert) 1x 1,5-Zimmerwohnung mit ca. 34,5 m² Wohnfläche (vor ca. zehn bis 15 Jahren modernisiert) 4x 1-Zimmerwohnungen modernisiert und insgesamt sehr gepflegt📐 Gesamtwohnfläche ca. 169,23 m²Wohneinheit WohnflächeWohnung 1 - 2,5-ZW 53,41 m²Wohnung 2 - 1,5-ZW 34,50 m²Wohnung 3 - 1-ZW 16,27 m²Wohnung 4 - 1-ZW 21,66 m²Wohnung 5 - 1-ZW 21,24 m²Wohnung 6 - 1-ZW 20,19 m²🏡 Grundstückgröße 102 m²🔑 Derzeit steht eine 1-Zimmerwohnung leer und kann vom neuen Eigentümer sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden.✨ Vier Wohnungen befinden sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Die 2,5-Zimmerwohnung weist einen älteren Ausstattungsstandard auf. Die 1,5-Zimmerwohnung ist gepflegt.🪵 Alle Wohnungen verfügen über moderne Vinyl-Designböden in Holzoptik bzw. Laminatböden.🍽️ Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Küchenzeile.🚿 Die überwiegend raumhoch gefliesten Duschbäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Lediglich ein Badezimmer entspricht noch einem älteren Ausstattungsstandard.📏 Überwiegend hohe Decken sorgen für ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.📦 Für jede Wohneinheit steht ein separater Kellerbereich zur Verfügung. Der Keller ist als solcher recht trocken.🧺👕 Trockenraum im Keller. Den Mieter steht eine Waschmaschine zur Verfügung.💶 Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt rund 2.840,00 Euro exkl. HausverwaltungskostenTechnische Details im Überblick:🔥 Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert.♻️ Die Angaben des Energiepasses basieren noch auf der 1990 installierten Heizung, die im Jahr 2024 modernisiert wurde.🪟 Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (teilweise 2004, 2007 und 2015)🏠 Das Dach ist bislang nicht gedämmt. Auf den Sparren ist eine Holzschalung aufgebracht. Darauf folgt die Konterlattung als Unterkonstruktion für die Dachziegel.

Provisionshinweis3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.SonstigesHinweis zu BilddarstellungenEinzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet und teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. In einzelnen Fällen wurde beispielhaft eine Möblierung oder Gestaltung ergänzt, um die Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung zu veranschaulichen.Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert.Soweit Fotos mit KI bearbeitet oder visualisiert wurden, sind diese entsprechend gekennzeichnet.Die zusätzlich bereitgestellte 360°-Besichtigung dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Maßgeblich für die Kaufentscheidung sind die Besichtigung vor Ort sowie die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 56.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.12, Distanz zur Autobahn: 154.52, Distanz zum Bus: 0.16Bezugalle Einheiten vermietet