Gepflegtes Massivhaus mit attraktiver Aufteilung und Ausbaupotential

Die Immobilie liegt im Augsburger Stadtteil „Bärenkeller-Nord“ – ein gewachsenes Viertel am nordwestlichen Stadtrand. Das ruhige Wohngebiet mit Einfamilienhäusern vermittelt einen gepflegten und ansprechenden Eindruck. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind im Stadtteil vorhanden. Weiterführende Schulen können im benachbarten Neusäß oder Gersthofen besucht werden. Die Haltestelle der Buslinie 21 ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.Die Anbindung mit dem PKW ist sehr gut; in nur ca. 1km Entfernung befindet sich die Anschlussstelle der A8 in Richtung München/Stuttgart, bzw. lässt sich auch schnell die B2 Richtung Donauwörth oder die B17 Richtung Landsberg erreichen.

Dieses freistehende Massivhaus stammt aus dem Jahr 1975 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besticht durch eine großzügige Wohnfläche allein im Erdgeschoss von rund 130 m², was Wohnen auch auf einer Ebene ermöglicht. Darüber hinaus findet sich im Dachgeschoss ein geräumiges Zimmer mit Balkon plus ein noch nicht ausgebauter Speicherraum (zusätzlich ca. 30 m² Wohnfläche möglich).Die Substanz des vollunterkellerten Hauses ist grundsolide, es besteht jedoch Modernisierungsbedarf - auch im energetischen Bereich. Der ansprechende Grundriss bietet sich perfekt für Familien an und bei Bedarf könnte im Dachgeschoss auch eine separate Wohneinheit geschaffen werden.Der umfangreiche Keller mit Außenzugang lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu; neben Lagerräumen und einer Werkstatt findet sich dort auch ein großer Hobbyraum, der z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.Zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung, ein davon überdacht mit einem Lamellendach, eine großzügige Garage und das eingewachsene Grundstück sorgen für behagliches Wohnen mit Privatsphäre.

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