Ein- bis Zweifamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage Nähe Dachsenhausen

Dieses gepflegte Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage von Oberbachheim im Rhein-Lahn-Kreis, nur knapp 10 Fahrminuten vom Mittelzentrum Nastätten entfernt. Vom oberen Geschoss sowie der großen Terrasse genießt man einen traumhaften Fernblick über die Ausläufer des Taunus.
In der Gemeinde Oberbachheim gibt es Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie einen landwirtschaftlichen Hof, wo man Produkte wie Eier etc. kaufen kann. Neben einem Dorfgemeinschaftshaus sind auch ein Spielplatz, eine Grillhütte und ein Sportplatz vorhanden. Busverbindungen ins Nahe gelegene Mittelzentrum Nastätten mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Apotheken

etc. ist vorhanden.
Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca. 23km, Wiesbaden erreichen Sie in ca. 50 Fahrminuten.

Das im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtete Gebäude liegt in schöner und ruhiger Ortsrandlage von Oberbachheim im Rhein-Lahn-Kreis. Es besteht im EG und im 1.OG aus jeweils einer Wohneinheit, bestehend aus Wohnzimmer, großer Essküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur-/Dielenbereich. Die Wohneinheit im 1. OG ist mit dem ausgebauten DG verbunden, in welchem sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großer Studioraum sowie ein Badezimmer befinden. Mit seinen insgesamt rund 185 m² Wohnfläche kann das Haus wahlweise als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als klassisches Mehrparteienhaus genutzt werden. Auf der im Jahr 1974 errichteten großen Doppelgarage ist eine Dachterrasse vorhanden, welche vom OG begehbar ist und, die über eine Wendeltreppe direkten Zugang zum rückwärtigen großen Gartenbereich hat. Die Doppelgarage wurde im Jahr 1982 noch um einen Geräte-/Fahrradraum erweitert.
Der Keller des Hauses, in welchem sich ausschließlich Nutzräume befinden, ist sowohl vom vorgesetzten Treppenhaus als auch über einen Außenzugang erreichbar.

Vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns! Bei der Besichtigung kann der Gebäudeenergieausweis eingesehen werden.

Das Haus ist mit Aluminium-Fenstern ausgestattet und wird elektrisch über Nachtspeicheröfen beheizt. Im Studioraum des DG ist zusätzlich ein Gussofen für Holzbefeuerung vorhanden. In den Jahren 1978/79 wurde die Elektrik erneuert, im Jahr 1980 das DG ausgebaut. In den 1990´ger Jahren wurden Küche und Badezimmer im OG saniert. In diesem Zuge wurden im Wohnzimmer des OG Natursteinheizkörper verbaut.

Highlights:

- ruhige Ortsrandlage
- als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- großzügige Doppelgarage mit Geräteraum
- großer Garten mit Gartenhaus
- ausgebautes DG mit Kaminofen
- Fernblick
- direkt verfügbar

SonstigesPROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.

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