Schickes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und weitläufigem Gartenparadies

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Dahlheim im Rhein-Lahn-Kreis. Die naturnahe Lage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen direkt vor der Haustüre ein.
In Dahlheim selbst sind Kindergärten, eine Grundschule, Handwerksbetriebe, ein Obst-/Gemüsehandel sowie ein ausgeprägtes Vereinswesen vorhanden. Lahnstein erreicht man in 20 Fahrminuten, Koblenz/Stadt in nur 25 Fahrminuten. Nahe gelegene Mittelzentren (St. Goarshausen und Nastätten) mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden.

Im Nahe gelegenen St. Goarshausen und in Kamp-Bornhofen gibt es Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet sowie nach Koblenz/Bonn.

Dieses charmante Haus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet. Es bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als großes unterkellertes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus oder zur ganz oder teilweisen Vermietung genutzt werden. Durch die Lage in einem Mischgebiet wäre auch eine gewerbliche oder freiberufliche Mitbenutzung denkbar.
Im Jahr 1999 wurde das Haus in Wohnungseigentum mit Abgeschlossenheitsbescheinigung umgewandelt. Die Wohneinheit Nr. 1 mit einer Größe von rund 92 m² befindet sich im Untergeschoss, die Wohneinheit Nr. 2 mit rund 125 m² im Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Durch vorhandene Küchenanschlüsse und ein separates Badezimmer im Dachgeschoss bestünde die Möglichkeit hier noch eine dritte Wohneinheit zu schaffen.
Jedes Geschoss verfügt über großzügige Balkone, im Gartenbereich wurde zusätzlich eine überdachte Terrasse geschaffen.
Für beide Einheiten bestehen ausreichend Parkmöglichkeiten. Lt. Teilungserklärung ist der Wohnung Nr. 1 ein Doppelcarport, der Wohnung Nr. 2 die Einzelgarage sowie die Hofeinfahrt zum Parken zugeordnet.

Die Raumaufteilung der einzelnen Geschosse ergibt sich aus den beigefügten Grundrissen nebst Bemaßung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die Kontaktanfrage auf den von uns genutzten Portalen Immobilienscout24, Immowelt, Immonet oder Kleinanzeigen. Telefonische Kontaktanfragen sind selbstverständlich ebenso möglich.

Das Haus wird über eine im Kellergeschoss befindliche Öl-/Zentralheizung aus dem Jahr 2014 zentral beheizt und ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Im Wohn-/Esszimmer der Wohneinheit Nr. 2 befindet sich ein schöner Gussofen für Holzbefeuerung, der an kühlen Tagen für eine behagliche Wärme im gesamten Geschoss sorgt.
Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1987, zum Teil um isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001/2002. Die Haustüre sowie das elektrische Sektionaltor wurden im Jahr 2022 erneuert. In diesem Zuge wurde auch eine Beleuchtungsanlage im Zugangsbereich, eine neuer Fliesensockel sowie die Hauseingangssituation vorteilhaft angepasst. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls renoviert. Dort befindet sich eine weiße Echtholzdecke sowie helle Feinsteinfliesen.

Das Haus ist gepflegt, ein dem Gebäudealter entsprechender normaler Renovierungsaufwand besteht dennoch.

Highlights der Immobilie:

- Großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten und Platz für Hobbygärtner sowie ausreichend Platz zu den Nachbarn

- Zwei separate Wohneinheiten: Ideale Trennung der Wohnbereiche für maximale Flexibilität

- Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten in den Wohnbereichen sorgen für ein helles und einladendes Ambiente

- Erweiterungspotential vorhanden

- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum

- Garagenstellplatz, Doppelcarport und Außenstellplatz vorhanden

- Balkone und Terrasse mit Fernblick und in den grünen Garten

SonstigesPROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.
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