MFH mit 3 Wohneinheiten - Kernsaniert KFW 85E - 4,9% Bruttomietrendite im Herzen von Rastatt

Rastatt – InnenstadtlageMit exzellentem Umfeld ist Rastatt der Mittelpunkt zwischen Karlsruhe und Straßburg.Rastatt ist eine gewachsene Mittelstadt in Baden-Württemberg mit rund 49.000 Einwohnern, stabiler Nachfrage und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.Die Ottersdorfer Straße liegt mittendrin, nicht am Rand, sondern in der Innenstadt.Bahnhof, Autobahn A5 und Bundesstraße B3 sind in wenigen Minuten erreichbar.Einkauf, Schulen, Gastronomie und Kultur liegen zu Fuß vor der Tür.Was Mieter und Familien suchen, ist hier vorhanden.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 2024–2025 von Grund auf kernsaniert, mit dem Anspruch, zeitlose Architektur und modernste Gebäudetechnik zu einer Einheit zu verbinden.Das Ergebnis: ein Effizienzhaus nach KfW-Standard EH85, das keine Kompromisse kennt.Drei identisch geschnittene 3-Zimmer-Einheiten mit je ca. 86 m² verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, sowie einen abschließbaren Kellerraum pro Einheit.Das Objekt wurde geteilt nach WEG.Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und genau darin liegt die Chance:Sie gestalten die Vermietung oder Bezug nach IhrenKonditionen, von Anfang an.MASK IMMOBILIEN übernimmt auf Wunsch die vollständige Vermietung.Bei erfolgreicher Vermietung fällt eine Vermietungsprovision in Höhe von 1 Nettokaltmiete zzgl. 19 % MwSt. an. Schlüsselfertig.Bezugsbereit.Kein Renovierungsbedarf.Wir freuen uns auf Kontaktaufnahme!

Umgesetze Sanierungsmaßnahmen:- Neue Elektroinstallation (vollständig)- Neue Sanitär-, Lüftungs & Heizungsinstallation- Wärmepumpe Luft/Wasser (Zentralheizung)- Neue Fußbodenheizung in allen Wohnungen- 3-fach Schallschutzfenster- elektr. Rollläden- Neuer Dachaufbau inkl. vollständiger Dämmung- Neue Außenwanddämmung- Neue Treppenhäuser- Neue Balkone und TerrassenWohnungsausstattung:- Hochwertiger Vinylboden & Fliesenbeläge- Moderne Bäder (Badewanne & Dusche)- Wandhängende Sanitärobjekte- Balkon oder Terrasse je Wohnung- Abschließbarer Kellerraum pro Einheit- Waschmaschinen-& Trockneranschluss- DSL bis 1.000 Mbit/s vorhanden- Fahrradstellplätze im Keller

Rechtlicher Hinweis / GewährleistungAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.