Geplantes Bauvorhaben - KfW 40 Neubau-Einfamilienhaus in rückwärtiger Lage

Das Grundstück befindet sich in der Stadt Quickborn im Kreis Pinneberg (Schleswig-Holstein). Quickborn zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Nordwesten der Metropolregion Hamburg. Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung kombiniert mit einem naturnahen Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Paare. Die Innenstadt von Hamburg sowie der Flughafen Hamburg (HAM) sind über die Bundesautobahn A7 (Anschlussstelle Quickborn) sowie die B4 in ca. 20 bis 30 Autominuten schnell erreichbar. Über das AKN-Bahnnetz (Linie A1) besteht zudem eine direkte und regelmäßige ÖPNV-Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz (HVV). Quickborn bietet als mittelständisches Zentrum eine erstklassige Nahversorgung, eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Wertentwicklung für Wohnimmobilien.Das Grundstück liegt in einem etablierten, ruhigen und grünen Wohngebiet. Als untergeordnete Anliegerstraße zeichnet sich die Wohnlage durch sehr geringes Verkehrsaufkommen und eine verkehrsberuhigte Nachbarschaft aus. Die direkte Umgebung ist vorwiegend geprägt durch eine ansprechende Einzel- und Doppelhausbebauung mit gepflegten Gärten und eingewachsenem Grundstücksbestand.Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte und Banken befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Quickborn und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Gymnasium, Gemeinschaftsschule) sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu vielfältigen Naherholungsgebieten. Das bekannte Himmelmoor sowie umliegende Feld- und Waldwege bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Dieses moderne und durchdacht gestaltete Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen einen idealen Grundriss für Familien oder Paare, die viel Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsorten legen.Direkt vom Eingangsbereich erreichbar befindet sich der funktionale Hauswirtschafts- und Haustechnikraum, der zusätzlichen Außenzugang besitzt – ideal für Einkäufe oder Gartenarbeit. Der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mehrere Türen ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse und sorgen für eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die geräumige Küche schließt sich direkt an und bietet ausreichend Platz für eine umfassende Einbauküche sowie einen gemütlichen Frühstücks- oder Esstisch. Ein eigener Ausgang nach draußen macht kurze Wege im Alltag besonders praktisch. Ein separat gelegenes Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Über die geschwungene Treppe erreichen Sie den Flur im Dachgeschoss, von dem aus alle Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer erschlossen werden. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand. Zwei hell geschnittene Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Jugend- oder Gästeräume. Ein separates Büro bietet die perfekte Umgebung für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice oder als Hobbyraum. Das Tageslichtbad ist als Wohlfühloase konzipiert und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

- Wärmegedämmte Sohlenplatte aus Beton mit 80 mm Untersohlendämmung- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss- Mauerwerk im Erd-, Dach-/Obergeschoss in Massivbauweise- 2,775 m Standard-Rohbau-Geschosshöhe im Erd- und Dachgeschoss- Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz- Umfangreiche Elektroinstallation gem. Baubeschreibung- Vollbad mit einer Superplandusche von Kaldewei oder Villeroy & Boch je nach Auswahl durch Sie, Badewanne von Villeroy & Boch mit mittiger Ablaufgarnitur und zwei Schrägen Bereichen zum Liegen, Wandhängende WCs von Villeroy Boch- Fliesenverlegung in Badezimmer, Gäste WC, Küche, Erdgeschoss-Flur sowie den Haustechnikraum mit Fliesenabmessungen von 30 x 60 cm bis zu einem Materialwert von 40 €/m²- 1/4-gewendelte Buchentreppe, Holzart: Mosaik stabverleimt- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Herstellers Vaillant oder Bosch- Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant- Elektrisch betriebene Rollläden im Wohn-/Essbereich und der Küche- Bodengutachten mit 4 Bohrungen und geologischer Auswertung inklusive LAGA Bodenuntersuchung- Blowerdoortest inkl. Zertifikat durch ein unabhängiges und zertifiziertes Ingenieurbüro- 10 Jahre Gewährleistung auf alle Rohbau-, Maurer- und Betonarbeiten- Vertragserfüllungsbürgschaft- Versicherungspaket während der Bauphase (Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung und Feuerrohbauversicherung- 12 Monate Festpreisgarantie- Bauzeitgarantie: nach Baubeginn maximal 9 Monate bis zur Fertigstellung des HausesUnd vieles mehr…

In dem genannten Preis ist das geplante Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 368 m² enthalten. Ca. 28 m² entfallen dabei auf den Weganteil. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Maler- und Oberbelagsarbeiten sowie die Küche und die Gartenanlage.Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert.Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.