Charmantes Haus in Niederkassel! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im Niederkasseler Stadtteil Lülsdorf, zwischen den beiden Rheinmetropolen Köln und Bonn.

Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus nachbarschaftlicher Atmosphäre, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet Niederkassel.

Die Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Über das regionale Straßennetz sind Köln, Bonn sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte erreichbar. Mehrere Busverbindungen ermöglichen zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und weiterführende Verkehrsverbindungen in der Region.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die Nähe zum Rhein sowie verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten im Freien.

Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten Köln und Bonn. Damit bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten, Vollkeller und zwei Stellplätzen

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2010 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 125,50 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Die Küche ergänzt das Raumangebot funktional.

Von der Terrasse gelangt man in den angrenzenden Garten, der Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume mit Eltern- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Studio, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt.

Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Der Vollkeller mit ca. 46,72 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.

Zwei Pkw-Stellplätze einer direkt am Haus und ein weiterer separat gelegener Stellplatz Nr. 30 runden das Angebot ab.

Eine Garage ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die Immobilie verfügt über eine massive Bauweise, isolierverglaste Fenster sowie eine Gas-Brennwert-Kombitherme mit Heizkörpern gemäß vorliegender Baubeschreibung.

Ausstattung auf einen Blick:

.? ?Baujahr 2010
.? ?Ca. 125,50 m² Wohnfläche
.? ?Drei Wohnetagen
.? ?Terrasse und Garten
.? ?Vollkeller mit ca. 46,72 m² Nutzfläche
.? ?Badezimmer und separates Gäste-WC
.? ?Zwei Pkw-Stellplätze

.? ?Baujahr 2010
.? ?Ca. 125,50 m² Wohnfläche
.? ?Drei Wohnetagen
.? ?Terrasse und Garten
.? ?Vollkeller mit ca. 46,72 m² Nutzfläche
.? ?Badezimmer und separates Gäste-WC
.? ?Zwei Pkw-Stellplätze

StichworteNutzfläche: 46,72 m², Gesamtfläche: 172,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz vom Zentrum: 2.30