Neubau in Mering – 3-Zimmer-Wohnung, sofort einziehen!“

72,44 m² | Neubau | Perfekt für Eigennutzer & KapitalanlegerMering – Wohnen, wo andere pendeln möchtenWillkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Aichach-Friedberg.Diese Etagenwohnung kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die sowohl Pendler als auch Ortsansässige begeistert.• ?? Top für Pendler: 15 Min. nach Augsburg | ca. 25 Min. nach München• ??? Einkaufen, Wochenmarkt & Cafés schnell erreichbar• ?? Kitas, Schulen & Gymnasium vor Ort• ?? Hoher Freizeitwert: Freibad, Vereine, Naherholungsgebiete• ?? Flughafen München in ca. 50 MinutenUrban, praktisch & komfortabel – und dennoch angenehm ruhig.

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre klare Architektur, einen optimal durchdachten Schnitt und hochwertige Materialien.Der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein funktionaler Grundriss machen die Wohnung ideal für Singles, Paare und kleine Familien – ebenso wie für Kapitalanleger.Die Highlights im Überblick:• ? Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bodentiefen Fenstern• ? Sonniger Balkon nach Süden/Westen (je nach Ausrichtung anpassen)• ? Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Kinderzimmer, Büro, Gäste)• ? Moderne Linien, viel Licht & hochwertige Neubauausstattung• ? Effizienter Grundriss mit 72,44 m²• ? KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung• ? Aufzug im Haus – barrierearm, sicher & komfortabel• ? Sofort bezugsfrei (wenn zutreffend – sonst ändern)Eine Wohnung mit Stil, Komfort und hervorragender Vermietbarkeit.

Ausstattung – hochwertig, modern, langlebig• Video-Gegensprechanlage• Edle Parkettböden• Großformatige Boden- und Wandfliesen• Fußbodenheizung in allen Räumen• Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung• Nahezu bodengleiche Dusche• 3-fach-Isolierverglasung• Elektrische Rollläden• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen• Fahrradabstellplätze in der TG• Aufzug in alle Etagen• KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Siegel

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit am Objekt möglich, gerne auch an Wochenenden.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wieName, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet.Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.