Haus mit Garage, 8 Zimmern, Wärmepumpe, PV-Anlage - Pforzheim-Büchenbronn

Die Lage des Hauses ist sowohl familienfreundlich als auch bequem. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht es einfach, das Stadtzentrum von Pforzheim schnell zu erreichen, während die ruhige Umgebung den perfekten Ausgleich zum Alltag bietet.
Ideal für alle die eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnklima suchen mit einem herrlichen Blick in den Schwarzwald.

Bildungseinrichtungen sind hier besonders zahlreich vertreten und leicht erreichbar, was ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern schafft.

Dieses Reihenendhaus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem praktischem Lebensraum sind, der sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit verspricht.

Dieses Haus überzeugt vor allem durch eine gute Bausubstanz, eine tolle Raumaufteilung und ein überraschendes Platzangebot - und ist dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher bereits energetisch auf dem neuesten Stand! 2025 wurde das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Notstromfunktion modernisiert.

In ruhiger Anliegerstraße von Pforzheim-Büchenbronn erwartet Sie dieses massiv gebaute Reihenendhaus mit Garage. Die direkte Waldnähe, die sonnige Südwestausrichtung und der schöne Ausblick auf den Nordschwarzwald machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in familienfreundlicher Umgebung.

Das Haus bietet ca. 155 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² Nutzfläche. Davon entfallen ca. 21 m² auf wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Erdgeschoss:
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Etage.

Obergeschoss:
Drei Zimmer bieten Platz zum Schlafen, für Kinder oder für ein Homeoffice. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein weiterer Balkon mit weitem Ausblick vervollständigen diese Ebene.

Dachgeschoss:
Ganz oben entfaltet sich ein großzügiger Studioraum, der sich flexibel nutzen lässt - als Schlafbereich mit eigener Ankleide, Kreativraum oder Rückzugsort.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss steht Ihnen ein zusätzlicher, separat zugänglicher Bereich zur Verfügung. Dieser umfasst einen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen - zum Beispiel für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, als Büro, Praxis oder für eine selbstständige Tätigkeit. Ein Technik- und Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Etage. Ein Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt diese Ebene.

Ausstattung und Außenbereich:
Im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster und die Heizungsanlage erneuert sowie das Dach gedämmt. Eine neue Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch die Bäder wurden modernisiert und eine neue, moderne Küche eingebaut.

Der Garten- und Terrassenbereich ist noch nicht fertig angelegt und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Für die Fertigstellung der Außenanlagen sowie kleinere Restarbeiten, beispielsweise den Austausch einzelner Rollladengurte, sind entsprechende Investitionen einzuplanen.

Ein Zuhause mit modernisierter Ausstattung, vielseitigem Raumangebot und naturnaher Lage - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Hinweis zu Grundrissen und Flächenangaben:
Die dargestellten Grundrisse und Flächenangaben basieren auf einer Bestandsvermessung vom Juni 2026 und bilden den tatsächlich vorhandenen baulichen Zustand der Immobilie ab.

Der seitliche Anbau mit Garage und rückwärtigem Wohnbereich stammt nach vorliegenden Informationen aus den 1970er-Jahren und ist im heutigen Gebäudebestand sowie im Liegenschaftskataster erfasst. Gesonderte Genehmigungsunterlagen hierzu liegen nicht vor.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und weist folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale auf:

?Schmuckstück in ruhiger Anliegerstraße mit herrlicher Aussicht
?Offener Wohn- Essbereich
?Traumhafter Weitblick
?2 Balkone
?Terrasse mit Garten
?Praktische Raumaufteilung
?Art Einliegerwohnung im UG (inkl. Bad und Küche)
?Isolierverglaste Kunststofffenster
?Garage + Stellplatz direkt am Haus
?Top Lage! Beliebte Wohngegend in Pforzheim-Büchenbronn

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 155m²
Nutzfläche: ca. 49m²
Grundstücksgröße: ca. 207m²
Immobilientyp: Reihenendhaus
Etagen: UG, EG, OG, DG

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1 Garage + Stellplatz davor
Denkmalschutz: Nein

Bausubstanz & Status
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1963 in massiver Bauweise
Dach 2023 von innen gedämmt
Neue Kunststofffenster in den Jahren 2002, 2008 und 2023 erneuert
Elektrik 2023 modernisiert
Bäder saniert in 2025
Wasser-/Abwasserleitungen 2024 teilweise erneuert
Gäste-WC 2024 und Bad im Obergeschoss 2025 modernisiert
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat/ Vinyl 2024 erneuert

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49,38 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 1963, Anbau 1975
Baujahr Heizung: 2025
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch
Warmwasserbereitung: zentral über die Wärmepumpe

Photovoltaik
Photovoltaik zur Stromerzeugung (keine Solarthermie)
PV-Anlage auf dem Hausdach mit 25 Modulen, ca. 11 kWp (2025)
Batteriespeicher mit ca. 12,4 kWh Kapazität
Notstromfunktion bei Stromausfall

Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie die Wärmepumpe wurden im Jahr 2025 installiert und werden derzeit über laufende Finanzierungsverträge finanziert. Eine Übernahme der bestehenden Verträge durch den Käufer ist vorgesehen. Die Einzelheiten zu den Finanzierungen werden im Rahmen einer Besichtigung transparent zur Verfügung gestellt.

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Hinweis:
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Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025