Alpirsbach: 215 m² Wohnfläche, 1.649 m² Grundstück - Eigenheim für 160.000 €

Das Haus liegt zentrumsnah an einer Seitenstraße im Kernort Alpirsbach.

Alpirsbach liegt im Nordschwarzwald und ist bekannt für das historische Kloster, die gewachsene Ortsstruktur sowie ein aktives kulturelles und gesellschaftliches Leben. Das Haus befindet sich zentral im Kernort, sodass die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, eine Apotheke sowie Angebote des täglichen Lebens befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Alpirsbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch allgemeinärztliche Praxen sowie weitere medizinische Angebote im Ort sichergestellt. Apotheken und ergänzende Dienstleistungen sind zentral angesiedelt.

Verkehrstechnisch ist Alpirsbach über die Bundesstraße B294 angebunden. Der Bahnhof im Ort bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freudenstadt und Offenburg, mit weiteren Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stuttgart und Karlsruhe.

Darüber hinaus bietet Alpirsbach vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen, ein Schwimmbad sowie ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen prägen den Ort und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Viel Wohnfläche, ein außergewöhnlich großes Grundstück und ein Kaufpreis von nur 160.000 €: Dieses Einfamilienhaus in Alpirsbach bietet rund 216 m² Wohnfläche, neun Zimmer und 1.649 m² Grundstück. Damit ist es besonders für Käufer interessant, die viel Platz benötigen und ein älteres Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Fachwerkhaus mit Schindelfassade wurde 1938 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnräume verteilen sich auf drei Etagen und bieten ausreichend Platz für eine größere Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine flexible Nutzung der einzelnen Räume.

Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung stammt aus unterschiedlichen Jahrzehnten und entspricht nicht überall heutigen Standards. Damit bietet das Haus Käufern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen und im eigenen Tempo zu modernisieren.

Ein besonderer Vorzug ist das 1.649 m² große Grundstück. Hinter dem Haus steigt das Gelände deutlich an und ist in mehrere Gartenebenen mit Treppen und Wegen gegliedert. Vorhandene Gemüsebeete, ein Bienenhaus und ein Geräteschuppen bieten gute Voraussetzungen für Hobbygärtner und Selbstversorger. Von den oberen Grundstücksbereichen reicht der Blick über die Dächer von Alpirsbach bis zu den bewaldeten Schwarzwaldhängen.

Direkt von der Küche gelangt man auf die Terrasse. Eine kleine, ins Haus integrierte Garage sowie ein Gewölbekeller ergänzen das Raumangebot.

Auch die Lage spricht für das Haus: Trotz des großzügigen Grundstücks wohnen Sie zentrumsnah in Alpirsbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Hier verbinden sich die Vorteile einer guten örtlichen Infrastruktur mit den Möglichkeiten eines großen Gartengrundstücks.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Lage innerhalb eines Sanierungsgebiets. Für bestimmte Modernisierungsmaßnahmen können nach vorheriger Abstimmung mit der Stadt unter Umständen Zuschüsse in Anspruch genommen werden. Art und Umfang einer möglichen Förderung sind individuell zu klären.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, für die Wohnfläche, Grundstücksgröße und ein überschaubarer Kaufpreis wichtiger sind als eine bereits vollständig modernisierte Ausstattung. Wer ein großzügiges Zuhause sucht und bereit ist, bei Ausstattung und Technik eigene Vorstellungen umzusetzen, findet hier viel Wohnfläche und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu einem vergleichsweise günstigen Kaufpreis.

Das Haus ist gepflegt und grundsätzlich direkt nutzbar. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen Einzug mit anschließender Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Eine Einbauküche sowie ein Bad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche sind vorhanden. Zum Haus gehören eine Terrasse, eine kleine integrierte Garage, ein Gewölbekeller und ein Schuppen für Werkzeug und Gartengeräte. Das große Hanggrundstück ist durch Gartenebenen, Treppen und Wege gegliedert. Gemüsebeete und ein Bienenhaus sind bereits angelegt beziehungsweise vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991; der Brenner wurde 1994 erneuert. Die Fenster wurden über die Jahre ausgetauscht: im unteren Stockwerk etwa 2006, im mittleren etwa 1996 und im oberen Stockwerk zu unterschiedlichen Zeitpunkten.

Das um 1900 errichtete Fachwerkhaus mit Schindelverkleidung wurde 1938 durch einen Anbau erweitert. Eine Dachsanierung erfolgte etwa 1973.

SonstigesAngebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Einzelne Fotos wurden mit KI optisch optimiert, z. B. hinsichtlich Belichtung, Ordnung oder der Entfernung persönlicher Gegenstände. Bauliche und für die Immobilie wesentliche Merkmale wurden dabei nicht verändert.

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