Schicke Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse in Stuttgart-Botnang

Die Immobilie befindet sich in der Leharstraße im beliebten Stadtteil Botnang, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Gebiet im Westen von Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt aus.Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehr-familienhäusern sowie größeren Wohnanlagen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Leharstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, was zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität beiträgt.Die Nahversorgung ist hervorragend Einkaufsmöglich-keiten (NETTO, ROSSMANN) für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle und die Stadtbahnhaltestelle Linie U2 (Botnang – Neugereut) und zeitweise die U9 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt . Die Verbindung ins Zentrum (Hauptbahnhof) dauert etwa 12 Minuten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen und den hohen Freizeitwert der Lage unterstreichen.

- Hochhaus mit 38 Einheiten- Baujahr 1970- Gaszentralheizung Bj. 2005- Aufzug- Tiefgarage- Waschraum mit Waschmaschine und Trockner im Keller, für den man Waschmarken beim Hausmeister kaufen kann.

Ausstattung- Sonnendurchflutender Wohn-Essbereich- 3 Schlafzimmer- 1 Bad mit Wanne und WC- In Gäste-WC Einbau einer Dusche, Rückbau möglich- Fertigparkett im Wohnesszimmer- Laminat in den Schlafzimmern- Fliesenbelag in Bädern und Küche- Einbau Fenster 2005 und 2001 (Küchenfenster)- Sonnenterasse mit Panorama-BlickWestbalkon- Teilweise ist die Wohnung renovierungsbedürftig

Wohnfläche Wohnung 38 9. OG 113,00 m²Tiefgaragenplatz: 279Baujahr: 1970Baujahr Gasheizung: 2005Zustand: unrenoviert, gepflegtKüche: gebrauchte EinbaukücheGrundsteuerbescheid p.a.: € 254,51Hausgeld Wohnung 38 + TG 279 mtl.: € 754,00 Kaufpreis Wohnung 38 : € 450.000,00Kaufpreis TG 279: € 25.000,00Gesamtkaufpreis: € 475.000,00Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Unser hier unterbreitetes Angebot basiert auf Angaben der Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung/-verkauf behalten wir uns vor. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.