*Anspruchsvolle Familienvilla mit Einliegerwohnung unweit vom Zentrum!*

Leben in Landshut West.
Landshut West hat viele Gesichter. Schmucke Gründerzeitvillen präsentieren
vom Schwimmbad bis zur Luitpoldstraße ihre verträumten Erker und
verzierten Fassaden. Richtung Autobahn A92 steht eine neue Siedlung aus
modernen Kubushäusern. Dazwischen finden sich Siedlungen aus der zweiten
Hälfte des 20. Jahrhunderts und Mehrparteienhäuser. Geschmäcker sind
verschieden, und in Landshut West dürften die meisten auf der Suche nach
ihrem Wunschzuhause fündig werden.
Somit möchten Wir Ihnen hier die Gelegenheit geben eine wirklich
interessante Immobilie kennenzulernen, und zum Ankauf zu präsentieren.
Die freistehende Villa befindet sich im Landshuter Westen, einer der
begehrtesten Lagen der Stadt Landshut, von hier
mit dem Bus erreichen Sie über eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe,
zuverlässig in kürzester Zeit sowohl die Altstadt von Landshut als auch den
Landshuter Bahnhof.
Anwohner sind hier exzellent an die gut entwickelte Nahversorgung mit
umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, den zahlreichen Sportstätten, Ärzten,
Apotheken und Restaurants angebunden.
Auch für junge Familien ist bestens gesorgt: der Kindergarten St. Margaret,
der Montessori Kindergarten, die Grundschule und die weiterführenden
Schulen in Landshut sind in nur wenigen Minuten mit Auto, Stadtbus oder Rad
erreichbar.

Das hier angebotene Refugium wurde im Jahre 1906 auf einem ca. 777 m²
großen Grundstück errichtet und von 2007-2011 kernsaniert.
Die von uns angebotene Villa ist das ideale Zuhause für große Familien oder mehrere Generationen.
Mit neun separat begehbaren hellen Zimmern, 2 Bädern und
einem Gäste WC, verteilt auf drei Etagen, finden Sie hier ausreichend Platz zum Leben, Lieben & Arbeiten.
Hochwertige Ausstattungen, wie zum Beispiel geschliffene
Dielenböden, Fliesen und Vinyl-Laminat in den kompletten Etagen,
Rundbogen-Fenster, Einbauküchen und vieles mehr.
Das Treppenhaus befindet sich im Original Altbaucharme.
Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung und der gedämmte Dachboden wird auch den aktuellen energetischen Ansprüchen gerecht.
Der trockene Vollkeller bietet Ihnen zusätzliche Abstellflächen oder eine weitere individuelle Nutzungsmöglichkeit. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage. Abgerundet wird dieses seltene Angebot mit einem Garten der Platz für Neupflanzungen hat.

Hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre ganze Familie!
Eine anspruchsvolle Familienvilla mit Einliegerwohnung, Generationsübergreifendes Wohnen ist hier möglich!
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Wohn-Küche, einem Gäste-WC und einer innenliegenden Treppe zum 1. OG.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit drei
Zimmern, einem Bad und einem Abstellraum.
Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Folgenden nennen wir einige Highlights im Überblick :
-Zwei Wohneinheiten
-Ausrichtung der Terrassen sowie Balkon Süd-West, garantierte Sonnenlage
-Energetisch im sehr gutem Zustand
-Hochwertige Fußböden
-Vollholztüren
-Energiegedämmte (3-fach Verglasung) und einbruchsicheres Glas
-Das Gebäude ist alarmgesichert mit Aufschaltung zur Polizei
-Arbeitszimmer
-Badewanne mit Duschfunktion, 2 Stehwaschtische, Bidet
-Küche erstellt vom Schreiner mit Kochinsel & Kühlschrank
-Weinkeller
-Viel Platz vor dem Haus
-Pflegeleichter Garten

... und Vieles mehr entdecken Sie bei einer Besichtigung
Weitere Innenbilder erhalten Sie nach Anfrage beim vollständigen Ausfüllen der Kontaktanfrage.
Eine weitere Besonderheit: Ein kleiner Umbau des Dachgeschosses ermöglicht Ihnen auch eine dritte Wohneinheit.
Wenn wir Ihr Interesse an diesem Angebot geweckt haben, dann nehmen Sie
gern Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

SonstigesWir empfehlen, sich durch eine Besichtigung von der hervorragenden Qualität
der Immobilie sowie von der Lage zu überzeugen.
Weitere Unterlagen gern auf Anfrage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben die
uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr auf die Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Beachten Sie bitte unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
! Übrigens...!
Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten sind wir der
richtige Ansprechpartner:
Grünland Immobilien
Tel. +49 (0)33922-599923
Fax. +49 (0)3 212/ 599 92 30
Mobil. +49 (0)173-35 84 651
Web: www.gruenland-immobilien.de
E-Mail: gruen.land(at)web.deStichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 88,83 m², Dachbodenfläche: 74,32 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.17000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zur Gesamtschule: 4.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zu Naherholung: 6.00, Distanz zu Sportanlagen: 2.00, Distanz zum Strand: 6.00, Distanz zum Wandergebiet: 2.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen