Vermietete Maisonettewohnung mit Hauscharakter und Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in der Richard-Münch-Straße im Berliner Bezirk Spandau, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung und verkehrsberuhigten Straßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Spandauer Innenstadt sowie in die Berliner City. Auch die Bundesstraße B5 sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Bullengraben-Grünzug und das Fort Hahneberg, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Diese charmante und gut geschnittene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses. Ein separater Hauseingang auf der Rückseite vermittelt dabei einen angenehmen und privaten Hauscharakter. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden mithilfe von AI im Exposé Beispielbilder verwendet.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei Zimmer mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Westausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse mit kleinem Vorgarten, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und funktional ausgestattet. Einige der Fenster wurden bereits im Jahr 2007 erneuert, unter anderem im Bereich des Schlafzimmers und der Terrasse.

Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung ist seit 2001 unbefristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird unverändert fortgeführt und bietet somit eine langfristig vermietete Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist Bestandteil der Einheit und derzeit für 83,31 € monatlich vermietet. Er ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 687,59 € zuzüglich 83,31 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 436,00 € zuzüglich 93,00 € für die Instandhaltungsrücklage.

Gerne stellen wir Ihnen nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags weitere Informationen sowie die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Ca. 74 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Maisonettewohnung über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Separater Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes (Hauscharakter)
- Baujahr 1997
- Terrasse mit kleinem Vorgarten
- Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Balkon
- Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2007 im Schlafzimmer und Terrassenbereich)
- Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (derzeit für 83,31 € monatlich vermietet)
- Gas-Zentralheizung
- Seit 2001 unbefristet vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete Wohnung: 687,59 €
- Monatliche Nettokaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 83,31 €
- Hausgeld: 436,00 € zzgl. 93,00 € Instandhaltungsrücklage
- Beispielbilder aufgrund der Privatsphäre der Mieter

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.SonstigesSie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/29396647 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin