Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Die Gemeinde Herzhorn liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Horst-Herzhorn. Eingebettet in die idyllische Elbmarsch verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, ländlicher Umgebung.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Bauernhöfen, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Wiesen- und Weidelandschaften. Die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie die charakteristische Marschlandschaft verleihen Herzhorn einen besonderen Charme und schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die benachbarte Stadt Glückstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Städte Elmshorn und Itzehoe sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Bildung, Dienstleistungen und Arbeitsplätzen.

Verkehrstechnisch ist Herzhorn hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn A23 bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg sowie in Richtung Heide. Der Bahnhof Herzhorn an der Marschbahn ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Hamburg, Itzehoe, Husum und Westerland auf Sylt. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.

Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge entlang der Elbdeiche, Fahrradtouren durch die Marschlandschaft oder Ausflüge in das nahe gelegene UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer - Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Vereine, Sportangebote und das aktive Gemeindeleben tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Der Immobilienstandort Herzhorn zeichnet sich durch seine ruhige Lage, großzügige Grundstücke und eine hohe Wohnqualität aus. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur im nahen Umfeld und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau einer Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 1996 um einen Anbau mit separater Einliegerwohnung erweitert. Dadurch bietet die Immobilie heute eine attraktive Kombination aus klassischem Familienhaus und zusätzlicher Wohnfläche für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 145,18 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Zimmer im Haupthaus und 2 Zimmer in der Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 54,87 m². Beide Gasheizungen wurden im Jahr 2013 erneuert und sorgen für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Das Haupthaus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste-WC sowie einer großzügigen Waschküche mit direktem Zugang in den Garten. Besonders praktisch ist der vorhandene Dachboden, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick auf das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 867 m².

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre Vorzüge: Ein großes Carport bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und schützt diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses vielseitige Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten.

Highlights auf einen Blick

Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Haupthaus Baujahr 1963
Anbau (Einliegerwohnung) Baujahr 1996
Gesamtwohnfläche: 145,18 m²
Davon Einliegerwohnung: 54,87 m²
Insgesamt 7 Zimmer (5 Zimmer im Haupthaus, 2 Zimmer in der Einliegerwohnung)
Grundstück: 867 m²
Zwei Gasheizungen, beide 2013 erneuert
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Große Waschküche mit Gartenzugang
Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum
Terrasse
Großes Carport

Ein separater Energieausweis für die Einliegerwohnung ist vorhanden. Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Energiekennwert 204,66 kWh.

- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC
- große Waschküche
- großes Wohnzimmer
- viel Stauraum auf Dachboden
- großes Grundstück
- Carport
- große Auffahrt mit Parkmöglichkeiten
- Schuppen
- Anbau mit Einliegerwohnung

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