Betongold mit Potential zur Aufstockung und Erweiterung

- verkehrsgünstige Lange in Hamburg Stellingen
- gut sichtbare Frontlage
- sehr gute Verkehrsanbindung

Das Grundstück /Zinshaus liegt in sehr zentraler Lage direkt an der Kieler Straße in Hamburg Stellingen.
Die Autobahnen A7/A23 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Die Innenstadt ist ebenfalls bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als sehr gut zu bezeichnen.
Bus, S-Bahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Das zu veräußernde Zinshaus liegt in zentraler, verkehrsgünstiger Lage direkt an der Kieler Strasse in Hamburg Stellingen.
Es wurde im Jahr 1991 massiv erbaut.
Das Objekt verfügt aktuell über 6 Wohneinheiten im 1. bis 3.Obergeschoß und zwei Büroeinheiten im Erdgeschoß.
Der hintere Teil des Grundstücks ist zusätzlich mit einem Hallengebäude mit zwei Lagereinheiten bebaut.
Hier sind ebenfalls 5 vermietete Stellplätze untergebracht.
Im Kellergeschoß des Objektes ist eine weitere Gewerbeeinheit als Lagerfläche mit separatem Aussenzugang untergebracht.
Die kleinere Lagerhalle des Komplexes wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.
Der restliche Bestand ist seit Jahren durchgehend voll vermietet ohne Leerstände.

Die Wohnungen sind in den letzten Jahren großteils neu renoviert oder auch saniert worden.
Küchen und Bodenbeläge wurden erneuert, z.T. die Bäder saniert.
Alle Wohnungen verfügen über gute Zuschnitte und ordentliche Raumgrößen.
Durch die optimale Aufteilung der Grundrisse sind die Wohn-und Gewerbeflächen mit sehr guter Sonnenausrichtung und teils bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet.
Im Keller stehen Abstellräume für die Mieter zur Verfügung, ebenso wie eine Waschküche.
Die Gasheizung wurde 2012 erneuert und ist sehr energieeffizient, was sich in niedrigen Nebenkosten der Mieter niederschlägt.
Das Dach ist 2015/2016 neu gedeckt und gedämmt worden.

Sie haben Interesse an dem Objekt? Dann melden Sie sich bei uns.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Expose der Immobilie mit allen relevanten Daten zu.

- Baujahr 1991
- 6 Wohneinheiten
- 2 Büroeinheiten
- 5 Stellplätze
- 3 Lagereinheiten zwischen 30 und 150m2

SonstigesDie Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäusern, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 845,00 m², vermietbare Fläche: 845,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 7.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zur Autobahn: 0.5, Distanz zum Bus: 0.1