3-Zi.-Whg. mit Loggia und großzügigem Fensterbad mit Wanne und Dusche

OPTIMAL GELEGEN

Echter Mehrwert durch eine attraktive Lage im westlichen Münchner Umland. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege in die Kreisstadt Fürstenfeldbruck sowie nach München.


WILLKOMMEN IM GRÜNEN

Die Umgebung bietet etliche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung: Rad- und Wanderwege entlang der Amper, weitläufige Wiesen und Wälder sowie Sport- und Freizeitangebote machen Emmering zu einem attraktiven Wohnort für Aktive und Naturliebhaber.

Die Nähe zur Amper und die reizvolle Landschaft. Zahlreiche teils nahe gelegene Seen laden Sie in den Sommermonaten zu einem erfrischenden Bad ein.

Die angrenzende Kreisstadt Fürstenfeldbruck punktet ebenfalls mit einer hohen Lebensqualität und einer Vielfalt an Cafés, Restaurants, Kulturveranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten.

BERATUNG VOR ORT


Unser Showroom befindet sich in der Siedlerstraße 17 in 82275 Emmering.


Persönliche Beratung durch Ihre Verkaufsberater im Auftrag der DEMOS Wohnbau GmbH:

Samstag von 15:00 bis 18:00 Uhr

Sonntag von 10:00 bis 13:00 Uhr

oder im Rahmen eines individuell vereinbarten Beratungstermins.


Sie erreichen Ihre Verkaufsberater jederzeit persönlich unter der Telefonnummer: 089 / 231 73 200.

In idyllischer Lage, zwischen Natur und Metropole, entsteht mit AMPERPARK - Emmering ein neues Wohnensemble, das modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung verbindet. Acht harmonisch angeordnete Mehrfamilienhäuser auf einem großen parkähnlichen Grundstück schaffen einen Ort, an dem Architektur, Landschaft und Lebensqualität eine natürliche Einheit bilden.

Die Gemeinde Emmering verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck sowie zur Landeshauptstadt München und bietet damit ein ideales Umfeld für alle, die naturnah wohnen und gut angebunden sein möchten.

Die weitläufigen Amperauen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Bewegung und Erholung ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz mit B471, A8 und A96 verbinden Emmering mit München und der umliegenden Region.

Die Eckdaten der Eigentumswohnungen im "AMPERPARK - Emmering"

- Moderne 1- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 113 m²
- Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

- Energieeffiziente Bauweise nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Energiestandard Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A
- Zentrale Wärmeversorgung durch Holzpellet-Heizung
- Solarthermieanlagen auf den Häusern 6 und 8
- Photovoltaikanlage auf Haus 7

- Objekteigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Optionale E-Ladelösung in der Tiefgarage über einen Betreiber möglich

- S-Bahn Anbindung über die Haltestelle Fürstenfeldbruck


Ausstattungsdetails

- Parkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
- Elektrische Raffstores
- Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- Handtuchheizkörper in allen Bädern und Duschbädern
- Gehobene Standardausstattung mit Wahlmöglichkeiten, z. B.
- Parkettböden
- Sanitärobjekte von Laufen
- Fliesen namhafter Markenhersteller
- Armaturen von Hansgrohe


Angaben des vorläufigen Energieausweises für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023

- Art des Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Vorschau
- Endenergiebedarf: 48,1 kWh / (m²*a)
- Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzpellets
- Baujahr Gebäude, Wärmeerzeuger gemäß Energieausweis: 2026
- Energieeffizienzklasse: A

StichworteNutzfläche: 90,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2.2.1, Lage im Neubaugebiet