Tolle Kapitalanlage: vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplätzen in ruhiger Lage!

Die Wohnanlage, Am Doppeladler 1-4 befindet sich an östlichsten Teil des Stadtteiles Leipzig / Holzhausen. Das angrenzende Feld und der nahe gelegene Wald sind kein Bauland und sind deshalb auch in Zukunft ein wahres Idyll. Man kann praktisch von der Haustüre aus sich in den verdienten Feierabendspaziergang begeben. Trotzdem ist die Anbindung zur Autobahn in 10 Minute erreichbar und man ist geschwind am Flughafen oder Richtung Dresden oder Halle, oder zur A38 Richtung München oder Göttingen.

In der Anlage wohnen einige Eigennutzer die ein besonderes Auge auf die Anlage werfen. Wir verwalten das Objekt seit dem Jahre 2000 und sind deshalb über alle Begebenheiten informiert und können wohl alle Ihre Fragen beantworten.

Die 3-Raumwohnung befindet sich in einem gepflegten Neubauobjekt im Hochparterre . Das Wohnzimmer, Flur und die weiteren Zimmer verfügen über einen Laminatboden. Das schöne geflieste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Wohnung verfügt außerdem noch über ein separates Gäste-WC. Die Küche ist gefliest und bietet Zugang auf den schönen Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. Das über 30 qm große Wohnzimmer mit angrenzender halboffener Küche erlaubt eine großzügige Gestaltung des Lebensmittelpunktes. Die Wachmaschine steht in einem extra dafür gebauten Keller und hat den Vorteil, dass keiner über sich eine rumpelnde Waschmaschine hat. Im anliegenden großen gemeinschaftlichen Garten kann man dann direkt die Wäsche trocknen lassen oder sich zum Plausch mit dem Nachbarn verabreden Die Keller sind großzügig und absolut trocken.

Zur Wohnung gehören 2 PKW Stellplätze, welche für jeweils 7.500 € mit zur Wohnung verkauft werden. Aktuell ist nur einer der beiden Parkplätze vermietet, sodass hier noch zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.980 €.

Die Bilder sind von einer baugleichen Wohnung, exemplarisch.

Das Objekt wurde im Jahr 1995 erbaut und besticht durch einen modernen, einladenden Stil mit großen Glasfronten im Treppenhaus und einer charakteristischen Fassade. Die schöne Dachkonstruktion mit umlaufender Dachterrasse sind zudem in der Umgebung ein echter Hingucker. Die Wohnanlage Am Doppeladler wird durch die Eigentümergemeinschaft gut in Schuss gehalten und durch zielgerichtete Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig gepflegt.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 komplett erneuert, hierbei wurde eine effektive Brennwerttechnik verbaut. Zudem wurde die Giebelseiten der Häuser im Jahr 2024 zusätzlich gedämmt, um die Objekte weiter energetisch zu ertüchtigen.

SonstigesWeitere Wohnungen finden Sie unter www.uwe-reissl.de oder Sie rufen uns an 0341 - 42 44 099.StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 85,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Lage im Bau: rechts, Stadtrandlage, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Flughafen: 15