Provisionsfrei: Neubau-Reihenhaus mit ca. 145 m², Garten & Wärmepumpe am Waldrand von Wassenberg

Wassenberg trägt einen Titel, den sich keine Gemeinde kaufen kann: staatlich anerkannter Luftkurort. Den Rang hatte die Stadt schon in den 1920er-Jahren - 2024 hat sie ihn sich nach wissenschaftlichen Luftgüte- und Klimamessungen offiziell zurückgeholt. Übersetzt heißt das: nachweislich saubere Luft, viel Wald, wenig Lärm. Genau die Sorte Ort, an dem andere Urlaub machen - und Sie einfach wohnen.

Das Herz der Stadt schlägt unterhalb der mittelalterlichen Burg, in der heute Hotel und Restaurant residieren - der Blick vom historischen Bergfried reicht weit über Rur und Land. Drumherum ein Ortskern, der funktioniert statt nur hübsch zu sein: Bäcker, Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken, dazu Cafés in der historischen Altstadt. Vom Neubaugebiet am ruhigen nördlichen Ortsrand sind Sie in wenigen Minuten mittendrin - und in Sekunden im Grünen: Hinter den Gärten beginnt der Wald, wenige Gehminuten weiter der Judenbruch, ein Waldpark aus der Gründerzeit mit altem Baumbestand und Weiher. Dahinter öffnet sich der grenzüberschreitende Naturpark Maas-Schwalm-Nette - Wald-, Heide- und Seenlandschaft bis weit in die Niederlande, erschlossen über ausgeschilderte Vitalwanderwege und Radrouten entlang der Rur.

Für Familien ist die Infrastruktur bemerkenswert komplett: mehrere Kitas, vier Grundschulen mit offenem Ganztag - und mit der Betty-Reis-Gesamtschule (Europaschule) eine weiterführende Schule bis zum Abitur im Ort. Der gesamte Schulweg, von der Einschulung bis zum Abschlusszeugnis, kann in Wassenberg stattfinden.

Und fürs Berufsleben liegt die Adresse klüger, als die Idylle vermuten lässt: Roermond mit Outlet und niederländischem Arbeitsmarkt erreichen Sie in rund zwanzig Autominuten - ein Vorteil, den Grenzpendler längst eingepreist haben. Die A46 ist über Hückelhoven schnell erreicht, Mönchengladbach und Aachen sind gut pendelbar, und vom Bahnhof Erkelenz bringt Sie der Regionalexpress Richtung Düsseldorf oder Aachen. Die Kurzformel dieser Adresse: wohnen, wo andere durchatmen - arbeiten, wo Sie wollen.

Manche Neubauprojekte muss man sich vorstellen. Dieses können Sie besichtigen: Im Quartier "Eco-Living Wassenberg" stehen die ersten Geschosse bereits - massiv gemauert, Stein auf Stein. Zehn Reihenhäuser entstehen hier am nördlichen Ortsrand von Wassenberg, einem staatlich anerkannten Luftkurort. Vor der Tür die Planstraße, hinter dem Garten der Wald.

Rund 145 m² Wohnfläche*, fünf Zimmer, zwei Bäder - und ein Grundriss, der den Alltag versteht. Vom Flur aus geradeaus öffnet sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich über die volle Hausbreite: bodentiefe Fenster, dahinter Terrasse und Garten. Links vom Eingang ein separates Arbeitszimmer, gegenüber ein Duschbad mit Gäste-WC - beides auf der Eingangsebene. Das macht das Zimmer wandelbar: heute Homeoffice mit Tür zu, morgen Gästezimmer, und falls das Leben es irgendwann verlangt, ein barrierearmes Schlafzimmer. Oben gehört die Etage der Familie: Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, zwei annähernd gleich große Kinderzimmer - das erspart Verhandlungen - und ein 12,65-m²-Familienbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Über die Bodentreppe wartet der Spitzboden auf Kisten, Koffer und Weihnachtsdeko.

Technisch ist das Haus der Zeit voraus: KfW-Effizienzhaus 40, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - geplant für die Energiepreise von morgen, nicht die von gestern. Und finanziell kaufen Sie mit Netz und doppeltem Boden: Festpreis, gezahlt wird erst nach erreichtem Baufortschritt (MaBV), für Käufer provisionsfrei. Bezugsfertig voraussichtlich im ersten Quartal 2027. Am besten überzeugen Sie sich vor Ort - wir zeigen Ihnen die Baustelle gern persönlich.

*ca.-Angabe des Bauträgers inkl. anteiliger Terrassenfläche (WoFlV)

Aufteilung

Erdgeschoss (Raumflächen lt. Werkplanung, ca.): Wohnen/Essen/Kochen 39,03 m² · flexibles Arbeits-/Gästezimmer 10,03 m² · Duschbad 4,30 m² · Flur 10,42 m² · Hausanschlussraum 6,76 m² · Terrasse ca. 25 m²

Obergeschoss: Elternzimmer 14,98 m² mit Ankleide 5,01 m² · Kinderzimmer 15,16 m² · Kinderzimmer 14,99 m² · Familienbad 12,65 m² (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch) · Flur 5,06 m² mit Bodentreppe zum Speicher

Darüber: Speicher als Stauraum. Haus bewusst ohne Unterkellerung - kürzere Bauzeit, geringere Kosten.

Die Substanz überzeugt:

Massivbauweise Stein auf Stein, Stahlbetondecken, schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung
Zweischalige Haustrennwand mit durchgehender Schalldämmmatte - zwei Wände und eine Dämmschicht zwischen Ihnen und dem Nachbarn
Klinkerfassade, Tondachziegel in Anthrazit, Titanzink-Verarbeitung - Materialien ohne Pflege-Abo
KfW-Effizienzhaus 40: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung raumweise geregelt, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden
Naturstein-Treppe inkl. Geländer, Naturstein-Fensterbänke außen
Bäder mit Markenausstattung: Duravit (wandhängend, spülrandlos), Armaturen Hansgrohe/Grohe, bodengleiche Duschen, Badewanne
Elektroprogramm Busch & Jäger, Vinylböden im Wohnbereich, Terrasse ca. 25 m², Einfahrt und Zugang gepflastert
Garage je nach Haus im Kaufpreis enthalten oder optional (+15.000 €)

Transparenz gehört für uns dazu - nicht im Festpreis enthalten sind: Maler-/Tapezierarbeiten, Bodenbeläge in den Schlafräumen, Garten-/Außenanlagen mit Einfriedung sowie die Gebäudeeinmessung. Alle Details erhalten Sie in der vollständigen Bau- und Leistungsbeschreibung.

SonstigesAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Energiebedarfsausweis wird mit Fertigstellung ausgestellt und dem Käufer übergeben (§ 80 GEG); Pflichtangaben nach § 87 GEG folgen, sobald er vorliegt.

Alle Visualisierungen sind unverbindlich; maßgeblich sind Kaufvertrag und Bau- und Leistungsbeschreibung. Energiebedarfsausweis in Erstellung - Pflichtangaben werden nach Vorlage ergänzt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.08, Distanz zum Bus: 0.44