Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungeinheiten, 347 m² Wohnfläche & Modernisierungen in Essen-Altendorf

Die Immobilie befindet sich in Essen-Altendorf, einem zentral gelegenen und infrastrukturell gut erschlossenen Stadtteil westlich der Essener Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Friseure und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Einkaufsangebot durch größere Nahversorgungszentren und einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt.

Eine nahe gelegene Grünanlage bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Sportstätten sowie mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 105 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Essener Hauptbahnhof. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in einer Entfernung von weniger als einem Kilometer.

Die Essener Innenstadt liegt ca. vier bis fünf Kilometer entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Autobahn A40 befindet sich ca. zwei Kilometer, die Bundesstraße B224 ca. einen Kilometer entfernt. Auch die Autobahn A42 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die zentrale Lage, die gute Nahversorgung und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen geeignete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Zum Verkauf steht ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1955. Das Reihenmittelhaus verfügt über ein Satteldach, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung.

Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 347 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 77 m². Durch die kompakten Zwei-Zimmer-Grundrisse richtet sich das Wohnungsangebot insbesondere an Singles, Paare, Berufspendler und kleinere Haushalte.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Mehrere Wohneinheiten erhielten moderne Gas-Brennwertkessel. Eine Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Zusätzlich wurde bei der Erdgeschosswohnung rechts ein direkter Zugang zum Garten geschaffen.

Das Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit überschaubaren Wohnungsgrößen und einer guten Vermietbarkeit in einem infrastrukturell gut angebundenen Essener Stadtteil.

Der allgemeine Instandhaltungs- und Pflegezustand ist als durchschnittlich einzustufen. Teilweise bestehen Feuchtigkeitsmängel, die bei der zukünftigen Instandhaltungsplanung berücksichtigt werden sollten.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über eine zweckmäßige und teilweise modernisierte Ausstattung.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

- Laminat- und weiße Fliesenböden
- überwiegend mit Raufaser versehene Wände
- weiß geflieste Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, WC und Waschbecken
- Holztüren mit Holzzargen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- wohnungsbezogene Gasetagenheizungen
- Küchen beziehungsweise Kochnischen mit Küchenzeilen
- zentral erschlossene und funktionale Wohnungsgrundrisse
- ausgebautes Dachgeschoss
- vollständige Unterkellerung
- direkter Gartenzugang aus einer Erdgeschosswohnung

Die Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse entsprechen einem Mehrfamilienhaus dieses Baujahres und dieser Bauweise.

SonstigesAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Energieausweis liegt vor.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteWohnfläche: 347,00 m², vermietbare Fläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 12.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zum Bus: 0.1