Großzügige Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Mönchengladbach

Die Eigentumswohnung befindet sich in Mönchengladbach-Eicken, in zentraler und gleichzeitig gut angebundener Stadtlage im Bereich der oberen Hohenzollernstraße.

Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie und weitere Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch der Eickener Markt ist fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bunten Garten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ebenfalls gut erreichbar sind die Kaiser-Friedrich-Halle, das Landgericht sowie die Maria-Hilf-Kliniken.

Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A52 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie in die weiteren Städte der Rhein-Ruhr-Region.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Grünflächen macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1913 und bietet mit rund 120 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre klassische, großzügige Raumaufteilung, hohe Nutzungsmöglichkeiten und die für einen Altbau typische Großzügigkeit. Mehrere gut proportionierte Wohn- und Schlafräume ermöglichen sowohl Paaren und Familien als auch anspruchsvollen Eigennutzern eine flexible Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der zur ruhigeren Gebäudeseite gelegene Bereich mit Wintergarten und Blick in die rückwärtigen Gärten. Hier entsteht trotz der zentralen Lage ein angenehmes und geschütztes Wohngefühl. Der Wintergarten bildet dabei eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs und bietet sich beispielsweise als zusätzlicher Sitz-, Lese- oder Rückzugsbereich an.

Die großzügigen Räume im vorderen Bereich der Wohnung eignen sich hervorragend als Wohn- und Essbereich. Schlafzimmer, Arbeits- beziehungsweise Kinderzimmer sowie die separat angeordnete Küche ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage, um mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein individuelles Zuhause mit besonderem Altbaucharakter zu schaffen. Gerade die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, klassischem Grundriss und zentraler Stadtlage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive interessant.

Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten stehen durch einen großzügigen Kellerraum sowie Speicherflächen und ein separates Dachzimmer zur Verfügung.

Aufteilung

Die rund 120 m² große Eigentumswohnung verfügt über einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss.

Vom zentralen Flurbereich aus werden die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich ein großzügiges Esszimmer mit ca. 26,4 m² sowie ein weiteres Wohnzimmer mit ca. 17,4 m². Durch die Nähe beider Räume zueinander lässt sich hier ein repräsentativer Wohn- und Essbereich gestalten.

Das Schlafzimmer mit ca. 21 m² bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Möblierung. Angrenzend befindet sich der Wintergarten mit ca. 10 m², der einen schönen Übergang zum rückwärtigen, ruhigeren Teil des Hauses schafft.

Im hinteren Bereich befindet sich die separate Küche mit ca. 14,6 m². Aufgrund ihrer Größe bietet sie ausreichend Platz für eine großzügige Küchenplanung und bei Bedarf einen zusätzlichen kleinen Essbereich.

Ein weiteres Zimmer mit rund 12 m² eignet sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Flurbereich.

Raumaufteilung gemäß Grundriss, gerundet:

. Esszimmer: ca. 26,4 m²
. Schlafzimmer: ca. 21,0 m²
. Wohnzimmer: ca. 17,4 m²
. Küche: ca. 14,6 m²
. Flur: ca. 13,4 m²
. Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 12,0 m²
. Wintergarten: ca. 10,1 m²
. Badezimmer sowie weitere Verkehrs-/Nebenflächen

Zusätzlich gehören ein großzügiger Kellerraum sowie Speicher- und Dachzimmerflächen zum Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung eröffnet.

Zur Ausstattung beziehungsweise zu den wesentlichen Merkmalen gehören unter anderem:

ca. 120 m² Wohnfläche
Lage im 1. Obergeschoss
Altbau aus dem Jahr 1913
großzügiger Wohn- und Essbereich
separates Schlafzimmer
separates Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
großzügige separate Küche
Wintergarten
Badezimmer mit Badewanne
großzügiger Flurbereich
überwiegend bereits erneuerte Fenster
eigener großzügiger Kellerraum
zusätzliche Speicherfläche
separates Dachzimmer
Wasch- und Trockenspeicher mit Waschmaschinenanschluss
vielseitige Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten

Die Fenster wurden laut bisheriger Dokumentation überwiegend vor rund zehn Jahren erneuert; ein weiteres Fenster wurde 2026 ausgetauscht. In den Bereichen Bad, Küche und Heiztechnik besteht Modernisierungsbedarf.

Gerade dieser Zustand bietet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und technische Standards nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen, anstatt bestehende Lösungen übernehmen zu müssen.

SonstigesAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Energieausweis liegt vor.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 6.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.1